MERVANS Maison 7 pièces - 325 000 €

Propriété de 2 maisons avec aménagement pour chevaux à 5 minutes de MERVANS – Terrain : 3,25 hectares

Rare à la vente !

Pour amoureux de la nature, prés et forêt attenants, paddocks chevaux, parc arboré pour la fraîcheur en été. Très calme, sans route passante, sans vis-à-vis, sans voisins visibles. Possibilité maraîchage, petit élevage, apiculture, etc.

Vous trouverez 2 maisons sur la propriété :

La première maison est un chalet suisse de 78 m2 habitables qui offre sur 2 niveaux :
- Une entrée
- Un petit salon avec poêle à bois
- Une cuisine équipée
- Deux toilettes sèches (avec branchement pour mettre un wc standard)
- Trois chambres
- Une salle de bains
- Une buanderie avec douche
Vous trouverez également un garage et un cellier.

La seconde maison est une longère de 69 m2 habitables rénovée en 2015 qui offre :
- Un espace de vie comprenant cuisine, salon et salle à manger
- Deux chambres
- Une salle de douche
Vous trouverez également une dépendance de 25 m2.

Terrain et dépendances :
- Terrain de 3,25 hectares dont 5000 m2 en forêt (aulne, chêne, acacia, noisetier, charmille).
- Tunnel agricole 9x12m (fourrage et matériel).
- Petite carrière de 10 x 15m (débourrages, travail à pied, dressage) à l'ombre.
- 2 grands paddocks stabilisés en gravier pouvant accueillir 4 chevaux chacun ; abreuvoirs automatiques chauffants.
Paddock 1 : un abri de 6x6m en maçonnerie, 2 boxes amovibles et dépendance de 18 m2 (stockage de fourrage, sellerie, matériel)
Paddock 2 : grand abri de 25 m2 en bois avec sol bétonné, douche. Accès direct aux 3 parcelles séparées par du ruban 5 cm, éléctrificateur sur secteur. 3ème abri de 18 m2 sur pâture.
- Dépendance de 15m2
- Remise dans la cour : garage, matériel…
- Puits de 10m de profondeur.
- Parc clôturé et arboré sur le devant. A l’arrière, grand potager permacole en carré, petits fruits, verger, plantes médicinales (sécherie dans une dépendance), accès à forêt privée, petite mare de biodiversité, récupérateurs eau de pluie 4000 litres.

Pompe à chaleur air-air Mitsubishi (climatisation et chauffage)
Poêle à bois haut rendement, haut de gamme, avec four
Radiateurs électriques dans la longère
Doubles vitrages
Fosses septiques non conforme aux normes actuelles

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A PROXIMITE :
- 3mn Mervans : tous commerces (pharmacie, médecins, école, supermarché 7j/7, coiffeurs…), gare SNCF (Bourg en Bresse – Dijon)…
- 8 mn Saint Germain du Bois (supermarché, banques, commerces, restaurants,…)
- 12mn Pierre de Bresse
- 25mn Châlon-sur-Saône (A6), Louhans (A39), Seurre (A36)
- 40mn Lons Le Saunier
- 45mn Beaune (A6)
- 1h Dijon (45 à 50 mn par le train)
- Proche SUISSE : 2h30 Lausanne - 2h10 Genève

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Je suis à votre disposition au 06.51.40.64.19 pour plus de renseignements et/ou organiser une visite.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Laure ANTHOINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 876 819 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 51 40 64 19 https://www.optimhome.com/conseillers/anthoine (réf. 555921 )