MERCUREY Maison de maître 14 pièces - 750 000 €

Sur la route des grands vins de Bourgogne, à Mercurey, cette maison de maître du XIXème siècle vous offre un cadre exceptionnel pour développer un projet professionnel de prestige et/ou d’oenotourisme.

Divisés en trois logements, les 453 m² de surface habitable de la maison offrent un mariage harmonieux entre des espaces de vie modernes et des éléments architecturaux qui ont été bien conservés tels que les carreaux de ciment, les parquets en points de Hongrie, les moulures ou encore les cheminées. Tous ces espaces communiquent entre eux, mais vous pouvez, à la demande, les séparer pour créer des gîtes ou des appartements générant un revenu locatif intéressant. La partie principale du logement a fait l’objet d’une belle rénovation avec un soin particulier porté sur des finitions de qualité : cuisine moderne et bien équipée, salle de bains contemporaine avec douche, baignoire et wc suspendu, dressing sur mesure, finitions soignées dans le salon. Elle comporte également une salle à manger et trois chambres au rez-de-chaussée ; Idéal pour vivre de plain-pied.

A l’étage, un appartement de 100 m² avec salon, salle à manger semi-ouverte sur la cuisine, deux chambres, une salle d’eau et toilettes séparés. L’entrée est privative avec son escalier pour l’accès à l’appartement.
De l’autre coté de la maison, vous trouverez un deuxième appartement de 60 m² avec deux chambres, une salle d’eau avec toilettes, une salle de bains, cuisine ; Le tout articulé autour d’un très bel escalier en bois et une entrée privative là aussi.

Au-dessus des appartements, deux grands plateaux à aménager dans les combles, ainsi que trois chambres de service nécessitant une rénovation totale pour être exploitées.

Au sous-sol, vous découvrirez un magnifique caveau de dégustation particulièrement bien aménagé avec ses deux grandes caves voûtées. Elles permettent d’accueillir confortablement plus d’une centaine de convives. Le bar, avec ses 3 immenses sections de poutres en chêne massif, confère une identité remarquable et mémorable à ce lieu ; C’est l’endroit idéal pour créer des réceptions et événements d’exception !

A l’extérieur, vous trouverez un bâtiment annexe composé d’un troisième appartement de 88 m², d’une surface commerciale d’environ 315 m² (actuellement louée avec deux grandes réserves). L’appartement est composé d’un salon avec un joli sol en pierre de bourgogne, une cuisine, une réserve. A l’étage, une salle de bains et trois chambres à rafraîchir. En sous-sol, une petite cave.

A noter que toutes les vignes autour de la maison, sur lesquelles vous avez une vue directe, sont cultivées en bio.

La cour pavée, articulée autour d’un bassin et de son puits, permettrait la création de nombreux stationnements en cas de besoin.

À seulement 10 minutes de Chalon-sur-Saône, 1h de Dijon et moins de 2h de Lyon ou Paris, à proximité de toutes les commodités, de l'autoroute, de la gare TGV et de l'aérodrome de Champforgeuil, cette propriété offre un accès pratique et rapide à des centres urbains majeurs. L'emplacement au cœur du vignoble bourguignon, réputé mondialement, confère à cette propriété une exclusivité incontestable. Le potentiel de développement commercial, touristique et oenologique vous offre une très belle opportunité pour créer un projet d'exception alliant charme historique, modernité et rentabilité.

Pour en mesurer tout le potentiel et organiser votre visite de ce lieu d’exception, contactez-moi au 06 31 50 74 20. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Damien PIQUET-GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 571 865 Greffe de MACON) 06 31 50 74 20 https://www.optimhome.com/conseillers/d.piquetgauthier (réf. 557417 )