MARTRES TOLOSANE Maison 6 pièces - 295 000 €

Située dans le cœur vibrant du village artistique de Martres-Tolosane, au sud de la dynamique cité de Toulouse et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute, je vous présente "Le Petit Ninon", une somptueuse maison de standing T6 qui incarne l'élégance et le confort d'une vie raffinée.

Caractéristiques Principales :
Chambres : "Le Petit Ninon" offre cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale réservant ainsi un espace de vie généreux pour toute la famille ou les invités.
Cheminées : Le charme intemporel des cheminées authentiques fonctionnelles mais à faire réviser apporte une ambiance chaleureuse à chaque pièce, idéale pour des soirées conviviales en hiver.

Confort et Style : Conjuguant parfaitement charme d'époque et modernité, cette demeure séduit par son confort inégalé, avec un système de chauffage au gaz (chaudière de 2021)

Espace Garage : Un garage privé 40m² offre non seulement un abri pour les véhicules, mais également un espace de rangement supplémentaire pour répondre à tous les besoins pratiques.

Jardin et Terrasse sans vis-à-vis : Le ravissant jardin 180m², soigneusement entretenu, offre un véritable havre de paix où il est agréable de se détendre, tandis que la terrasse ensoleillée devient un espace idéal pour les repas en plein air ou simplement pour profiter de l'atmosphère sereine.

Dépendance : Une dépendance 40m² ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété, offrant la possibilité d'un espace de travail, d'un cabinet libéral, d'un atelier créatif, d'un espace de loisirs, d'un studio pour un jeune adolescent en quête d'indépendance ou encore un logement locatif selon les envies de ses heureux propriétaires.

Combles Aménageables : Les vastes combles aménageables 110m² ouvrent la voie à un potentiel d'expansion pour créer des espaces supplémentaires adaptés aux besoins évolutifs de la famille.

Détails Architecturaux : Chaque détail architectural de cette demeure témoigne d'un savoir-faire d'époque, avec des finitions soignées et des éléments qui racontent une histoire de l'élégance passée.

Raffinement Bourgeois : Avec son raffinement bourgeois, "Le Petit Ninon" incarne l'art de vivre à la française, offrant un cadre de vie distingué où confort et esthétique se marient subtilement. Hauteur sous plafond de 3 mètres, vestibule de discrétion vitré à l’entrée, bibliothèque avec vue sur jardin, détails de pierre et de bois préservés, revêtements de sols parquet, carrelage authentique, détails bois originaux... Séduction assurée !

À Propos de Martres-Tolosane :
Martres-Tolosane, en plus d'être un village artistique, offre un cadre de vie dynamique où l'art de vivre du sud toulousain se mêle à la tranquillité de la campagne. Ses rues pittoresques, son tour de ville, ses marchés animés et sa proximité avec la vibrante Toulouse font de cet endroit un lieu recherché pour une qualité de vie incomparable.

"Le Petit Ninon", maison de caractère, véritable ode au raffinement et au confort, est une opportunité rare sur le marché immobilier. Les connaisseurs à la recherche d'un cadre de vie d'exception seront séduits par son authenticité et son élégance. En effet sa proximité de toutes commodités, commerces, écoles, transports, gare, santé, nature... sauront les séduire et les convaincre que "Le Petit Ninon" est "the place to live" !

Planifions vite une visite exclusive et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure unique à Martres-Tolosane. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 https://www.optimhome.com/conseillers/ferriz (réf. 559904 )