#Exclusivité
#Prestige

Maison 4 pièces - 998 400 €* MARSEILLE 7EME arr

100 m² hab
108 m² terrain
3 Chambres ch
2 Salles de bain sdb
998400

SOUS OFFRE AU PRIX / En Exclusivité chez Optimhome.

La situation de cette maison est ultra privilégiée : la vue extraordinaire sur la mer Méditerranée et l'archipel du Frioul lui donne une atmosphère de Sicile ou de Grèce.
Il s'agit d'un bien extrêmement rare à la vente : La maison est nichée entre la Bonne Mère et la Mer.

De 90 m² Carrez, avec en plus une dépendance de 16m2 et un extérieur / terrasse de 70 m², toutes les pièces sont tournées vers la mer (exposition SUD OUEST). Cette maison, à rafraichir possède un énorme potentiel.

La maison se distribue :
- Au Rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine et d'une véranda.
- Au premier niveau, nous trouvons la suite parentale avec sa salle de bains, WC et un dressing.
- Au deuxième niveau deux chambres et une salle de bain.

Le Jardin / terrasse de 70 m², tourné vers la mer, dispose d'un spa de belle dimension.

A noter : Une place de parking privative et réservée est incluse.

La distribution des volumes, traitée par un architecte est parfaite, avec une partie jour lumineuse, ensoleillée, ouverte sur un jardin et sur la mer donnant sur la terrasse et le jardin et une partie nuit séparée sur les deux niveaux supérieurs.

A noter, une double entrée dans la maison via d'une part, une impasse (entrée Sud) et d'autre part via une traverse et l'accès direct à la place de parking à l'accès facile.

Nous entrons par un portillon situé en haut d'une impasse (escaliers) qui donne accès à la maison par sa véranda et la terrasse.
La véranda fait partie intégrante de la pièce de vie (séjour, cuisine américaine équipée, salle à manger) et permet une vue panoramique sur la mer.

Aucun vis à vis, aucun droit de regard depuis cette position.

Des WC séparés sont présents à ce niveau.

Un escalier, véritable colonne vertébrale, dessert les deux étages supérieurs avec, au niveau intermédiaire, un hall qui s'articule sur une suite parentale constituée d'une chambre, d'un dressing et d'une belle salle de bains avec WC.

Au niveau supérieur : deux autres chambres sont séparées par une salle d'eau. Climatisation réversible.

A l'extérieur, une terrasse en bois avec un spa, cache une pièce de 16 m² avec une fenêtre.

Mon avis : Avec un emplacement de premier choix dans un quartier très recherché, des espaces atypiques où la mer fait partie du décor quotidien, cette maison unique, à rafraichir, est avec ses possibilités d'aménagements supplémentaires (chambre d'amis / Atelier dans la dépendance) le point de départ d'un projet de vie dans un quartier très privilégié.


Je suis à votre disposition pour toute question.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Christophe LAMAZERE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de MARSEILLE) 06 22 82 69 70 https://www.optimhome.com/conseillers/lamazere (réf. 520704 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 520704
  • Exposition Sud-Ouest
  • Vue Vue sur Mer
    Surfaces
  • Surface habitable 100 m²
  • Surface Carrez 97 m²
  • Surface séjour 28 m²
  • Superficie terrain 108 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 998 400 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 4
  • Nb de chambres 3
  • Nb de Salle de bain 2
  • Nb de WC 2
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 1
    Prestations
  • Climatisation Oui
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 600 €  et  2 220 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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998400

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