MAGALAS Maison 10 pièces - 421 000 €

Belle opportunité à MAGALAS, petite commune dans le département 34, située entre le littoral et les Hauts Cantons montagneux héraultais.
Proche de la départementale 909 et des autoroutes A9 et A75, à une quinzaine de kilomètres de Béziers, 40 du Cap d'agde et 80 de Montpellier.
Dans le centre historique de cette petite ville édifiée au 12 ème siècle en tant que domaine des vicomtes de Narbonne, cette belle demeure en pierre de 293 m² est une ancienne écurie du château. Entièrement rénovée en 2018, elle vous offre un cadre de vie paisible avec une cour intimiste arborée et et verdoyante d'environ 100 m² avec son Jacuzzi, sa terrasse et un coin aménagé pour le barbecue. Retrouvez le contraste des prestations de qualité dans l'ancien, entre fluidité et modernité. Ses dix pièces réparties entre le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage sont spacieuses et lumineuses. Les espaces de nuits comportent 6 belles chambres modernes et confortables pour y exercer une activité de chambres d'hôtes. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte aménagée, d'une salle à manger et d'un salon. A l'extérieur, un local technique et un Patio par lequel on accède au comble avec une grande Baie vitrée en double vitrage, entièrement aménagé en 2019 en salle de sport, musculation, tennis de table et de danse pour les visiteurs (encore sous garantie décennale). Au 1er niveau et demi, 2 chambres dont une parentale avec une cheminée non fonctionnelle, une baignoire, une douche et un WC séparé. A un demi palier au dessus, un placard à balai, un WC et une douche. A côté, une anti-chambre avec 2 couchages, espace pouvant aussi servir de bureau. Dans l'enfilade de cet espace se trouve une chambre plus grande avec une salle d'eau et un WC. Au 2ème niveau et demi, les espaces sont destinés à l'activité de chambres d'hôtes. Une première chambre équipée indépendamment d'un climatiseur réversible et d'un chauffe eau (cumuls au fond) dans la salle d'eau avec placard pour rangements, une douche et un WC. Juste en face, une autre anti-chambre dotée de 2 velux manuels, d'une salle d'eau dotée aussi d'un velux avec sèche serviette, une douche et un WC. Cet espace conduit à une autre chambre plus grande dotée d'un velux et de 2 petites fenêtres traversantes. Vue partielle par l'arrière, sur le village et la vallée avec ses cours d'eau (le libron et le Badeaussou). La richesse et l'ancienneté du site sont, pour cette petite commune, des atouts culturels et touristiques importants pour y exercer une activités de meublés touristiques. Accès très facile aux plages et aux différents sites historiques classés : l'Eglise Saint-Pierre est à 2 pas ; des ruelles en "circulades" autour de la vieille cité de Magalas, classées ; L'AQUEDUC de Béziers et l'OPPIDUM sont à proximité. Idéal pour maison de famille ou activité de chambres d'hôtes. Zone d'activités commerciales à proximité. un parking visiteur à côté et un autre se trouvant en face de la Mairie, à 200 mètres. Vous serez séduits par le côté un peu atypique de cette maison de village avec ses Pierres apparentes. Menuiserie en aluminium et double vitrage. Taxe Foncière = 2104 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Koffi Nestor BROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 843 821 Greffe de MONTPELLIER) 07 77 23 46 60 https://www.optimhome.com/conseillers/brou (réf. 535365 )