LYON 9EME arr Appartement 5 pièces - 299 000 €

Lyon 9 Plateau de St Rambert, Isabelle Padula OPTIMHOME vous propose en exclusivité à la vente cet appartement familial de plus de 90 m2 niché dans la verdure.
Situé au 3ème étage (avec ascenseur) d'un immeuble de 1980, cet appartement traversant Est/Ouest, très bien conçu offre une véritable entrée qui dessert deux espaces bien distincts : coté Jour, un vaste espace de vie ouvert rassemble la salle à manger, le salon, la grande cuisine et la loggia ; coté Nuit, quatre chambres, un WC, une salle de douche, une salle de bains et un cellier (ou dressing). Une grande cave complète ce bien.
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Cet appartement bénéficie de nombreux atouts : il est idéal pour une famille où chacun trouvera son espace ; l'immeuble de bonne facture est bien tenu et prend place, au calme des parcs et des espaces verts ; les nombreuses commodités vous faciliteront la vie.
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Le plateau de St Rambert offre une véritable vie de quartier : bien desservi par les transports en commun, il se situe à deux pas des quais de Saône et à 5 min du périphérique Nord ou de la gare de Vaise.
Aux pieds de l'immeuble, vous retrouverez, accessibles à pied, tous les commerces du quotidien (supermarché, boulangerie, tabac, La Poste, banque, pharmacie, fleuriste, coiffeur, esthétique) ainsi que les crèches et écoles primaire, collège et lycée, les cabinets de santé et établissements culturels ( MJC, bibliothèque, musée...)
Mais c'est surtout son esprit petit village de campagne tout à fait charmant qui saura vous séduire, son marché , ses nombreux espaces verts, ses balades en bord de Saône (Ile Barbe), ses randonnées dans les monts d'Or, et à deux pas, la dernière ferme lyonnaise où l'on peut encore acheter ses légumes et entendre les ânes braire !

Pour résumer, cet appartement familial vous offre :
- un vaste espace de vie avec une grande cuisine
- quatre chambres et deux salles d'eau
- une loggia, un cellier et une cave
- un environnement très calme et verdoyant
- très bien desservi par les transports
- toutes les commodités à pied

Pour votre confort, l'immeuble dispose d'un parking sécurisé . Un garage en sous sol est également disponible à la vente en sus.
Coté prestations : DPE=C, Chauffage individuel au gaz, menuiseries PVC/Bois, fibre, porte blindée 5pts, grande cave, parking sécurisé
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Photos avec home staging virtuel : projet de rénovation.
Nombre de lots de la copropriété: 238, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2112€ soit 176€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) 06 23 06 45 51 https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.padula (réf. 550357 )