LONGWY Immeuble - 1 575 000 €

LONGWY - MONT SAINT MARTIN, A proximité des frontières belges et luxembourgeoises. Une très belle opportunité avec cet immeuble de rapport composé de 12 lots répartis sur 4 étages et desservis par un ascenseur. Les différents lots bénéficient d'un extérieur avec une vue dégagée. Excellents diagnostics à disposition.
Rénovation complète dans les années 2000. Façade récente. LOGEMENTS EN TRES BON ETAT. UN IMMEUBLE QUI POURRAIT ËTRE CLASSE PREMIUM avec quelques aménagements. SURFACE TOTALE DE 614 M².
4 APPARTEMENTS F2 entre 43 m² et 48 m² pour les surfaces habitables avec une très grande terrasse commune et atypique pour tous.
4 APPARTEMENTS F3 entre 52m² et 56 m²pour les surfaces habitables et sans balcons privatifs mais avec une très grande terrasse commune à tous.
4 APPARTEMENTS F3 entre 56m² et 63 m² et cette fois avec des terrasses privatives plus encore la grande terrasse atypique et en commun pour tous.
Un local commercial loué de 85 m² et aux normes PMR.
Sa situation de premier ordre permet à ce très bel immeuble de bénéficier de la proximité des transports, des commerces, des services et des écoles. Proche de la gare ferroviaire (à 5MNS en voiture).
Pas de syndic professionnel - un seul propriétaire pour l'immeuble , un seul décisionnaire sur les règles de fonctionnement de l'immeuble. Une gestion locative plus efficace et simplifiée.
Actuellement 11 appartements sont loués. Montant annuel actuel des loyers 83 000 €
Baux et loyers détaillés sur demande.
PAS D AMIANTE.
DPEs effectués en 2023 en double D pour tous les logements et en C et B pour le local commercial.
Chauffage électrique partout et très bons diagnostics établis aussi en 2023.
Taxe foncière annuel de 5 300 €
Grande facilité de stationnement.
Zone commerciale attractive. Beaucoup d'associations sportives.
Cadre et environnent agréable.
Mont-Saint-Martin, moitié ville, moitié village est une commune dynamique au paysage verdoyant. Elle dispose de divers services et infrastructures de santé et d'éducation. En pleine expansion avec de nombreux projets actés.
Proche des frontières avec le Luxembourg et la Belgique.
Les communes les plus proches sont Longlaville (2,2 km) Longwy (2,9 km) Herserange (3,2 km Saulnes (3,9 km) Mexy (4,9 km) Cosnes-et-Romain (5,1 km) Réhon (5,4 km)
UN PLACEMENT IMMOBILIER SUR ET QUI VOUS PERMETTRA DE VIVRE DE SES RENTES A TERME !!!






Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4500€ soit 375€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 https://www.optimhome.com/conseillers/fattorini (réf. 548331 )