LIMOGNE EN QUERCY Fermette 8 pièces - 257 000 €

148 m² hab
12 m² carrez
540 m² terrain
4 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
1 Salle d'eau sde
257000

Maison de village a 7 km de Limogne en Quercy, dans le village de Varaire (village GLOBAL GOALS) et ses différents commerces.
Maison en pierre, matériaux écologiques et de qualités, aucun travaux à prévoir.
Ancienne fermette 19 eme entièrement restaurée en 2020 et neuve (jamais habitée)
A 100M du chemin de St Jacques de Compostelle
Sur 156 m2 (136 imposable)
1 étage et un mi- niveau
Au rez de chaussé : 1 chambre de 13 m2,
une salle de bain,
cuisine,
grand salon/séjour de 45 m2
Accès par la cuisine au jardin d'environ 260 m2 coté Nord, en partie carrelée (partie piscinable)
Devant, une terrasse de 200 m2 carrelée en partie et couverte devant la maison côté Sud avec cour de + de 250m2.

A l'étage 3 chambres (12,14,20 m2 ), une salle d'eau, un wc.
Équipée de Velux et stores
ADSL
Assainissement aux normes.
Une cave de 23 m2 sous la surface de la cuisine avec ventilation hygrométrique.
Cuisine neuve équipée.
2 réservoirs d eau (un enterré)

Parfaite isolation au chanvre .
Bois plancher, bar etc : Peuplier, Chêne, Douglas, Châtaigner etc
Toiture isolation au Chanvre et croute de chaux (excellente)
Isolant mince Triso 23 couches
Pare-pluie
Tuile plate devant (face sud) et mécanique derrière
Isolation périphérique étage placo mur épaisseur 10+80
Chambre du rez de chaussée : isolation enduit Chanvre, parquet flottant (bois)
Salon : plancher Châtaigner(80 ans), carrelage type "travertin" badigeon chaux (face sud)
Mur de masse "briquette" (à inertie - derrière le poêle)

Chauffage = Poêle à bois 16 kw avec chambre de décompression motorisée, répartiteur de chaleur à l'étage (et répartiteur fraicheur l'été)
Chauffage par radiateur à inertie (pierre)

A l'étage : chape au sol "légère" au Chanvre (inertie)
Plafond : 30 cm chanvre et chaux
Chambre mansardé : Peuplier


La partie agrandissement cuisine et salle de bain au rez de chaussée :
Ossature bois 14.5 cm - copeaux bois et chaux
Doublage intérieur Siporex
Extérieur : contre ventement OSB
Pare pluie
Bardage Douglas.

La partie Jardin (derrière) 265 m2
La partie cour (devant) + de 260 m2
Foncier 460 €

******VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ********
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) 07 67 04 08 71 https://www.optimhome.com/conseillers/cornelis (réf. 549719 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 257 000 €
  • et de publicité foncière

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Général
  • Référence 549719
  • Année de construction 2020
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin
Surfaces
  • Surface habitable 148 m²
  • Surface Carrez 12 m²
  • Surface séjour 45 m²
  • Superficie terrain 540 m²
Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 257 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
Composition
  • Nb de pièces 8
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 1
Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 1
  • Garage 1
  • Cave Oui
  • Visiophone / Videophone Non
Prestations
  • Cuisine aménagée
Red dot
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