LIMOGES Immeuble de rapport - 327 000 €

Vente en Exclusivité
Raphael Poursain Immobilier

Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet www.poursain.optimhome.com

En exclusivité à Limoges, dans le quartier « les casseaux » en plein réaménagement, avec commodités et zones commerciales à proximité, accès facile aux axes routiers, gare proche, au calme, je vous propose cet ensemble immobilier de rapport de 5 logements pour un total de 250 m2 habitable sur une parcelle de 450 m2 composé :
D’un immeuble de 4 logements
D’une petite maison
De 4 places de parking
D’une cour à disposition des locataires et jardin

L’immeuble sur deux étages abrite 4 logements :
- Un appartement de charme en duplex de 135 m2, DPE C avec terrasse et jardin. Il peut être divisé en deux appartements. Actuellement il abrite un salon avec insert de 18 m2, une cuisine de 22m2, 3 chambres, deux salles de douche, buanderie et cave. Beaux matériaux. L’appartement bénéficie d’une double entrée.
-un T1 loué de 22,70m2 habitable, DPE F : une pièce avec coin cuisine, une chambre, une salle de douche et wc.
-Un T1 loué de 27 m2 habitable, DPE D avec une pièce de vie de 16 m2, une salle de douche et wc et une mezzanine.
-Un studio loué de 28m2 habitable, DPE E.

La petite maison louée de 38 m2, DPE E abrite une cuisine aménagée, un salon, une chambre avec salle de bain et wc.
Caractéristiques techniques :
huisseries sont en PVC double vitrage.
chauffage électrique sauf dans le grand appartement (chauffage gaz).
compteurs électriques par appartement.
décompteurs eau par appartement.
taxe foncière : 3379,00 euros.

Le plus de l’immeuble :

Quartier avec location très aisée.
Places de parking gratuites et privatives.
Emplacement avec toutes les commodités et proche des bords de la Vienne.
Au calme.
Bien atypique et de charme.
Possibilité d’améliorer le rapport locatif.
Possibilité de louer en meublé.

Vous souhaitez davantage de renseignements, merci de prendre contact par téléphone avant de planifier une visite.

Raphael Poursain immobilier - Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet www.poursain.optimhome.com




Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 https://www.optimhome.com/conseillers/POURSAIN (réf. 552264 )