LEVIGNAC DE GUYENNE Maison à rénover 5 pièces - 235 500 €

Le domaine est agrémenté d'un lac naturel, ajoutant une touche de tranquillité et offrant peut-être des possibilités de loisirs aquatiques ou de détente au bord de l'eau. Un bassin naturel pour poissons ajoute de l'attrait écologique et peut être un endroit idéal pour observer la faune locale.
Il comprend une maison principale de 100 m² avec son charme rustique à restaurer à votre goût. Adjacente à la maison, une grange spacieuse de 180 m² ajoute du caractère et des possibilités d'aménagements supplémentaires.
Un permis de construire est validé pour la restauration de la maison est la grange attenante, ainsi qu'une piscine.

Une deuxième grange en pierre, d'une superficie de 92 m², offre un espace supplémentaire pour le stockage ou la conversion éventuelle en espace habitable.

Une ancienne stabulation de 650 m² est également présente, avec un atelier fermé de 128 m² qui peut servir à une variété d'activités, bénéficiant d'un accès indépendant pour une sécurité et une commodité accrue.

Trois mobil-homes sont installés en forme de U, offrant un hébergement supplémentaire ou la possibilité de créer un complexe d'hébergement pour les invités ou les vacanciers. Chaque mobil-home dispose d'une terrasse intérieure couverte avec accès à l'eau et à l'électricité, reliés à une fosse septique pour un confort moderne tout en étant respectueux de l'environnement.

Un quatrième mobil-home, avec sa terrasse privative offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, ajoute une option d'hébergement plus exclusive pour ceux qui recherchent une expérience paisible et isolée.

Ce corps de ferme offre une combinaison unique d'espace de vie, d'espaces de travail polyvalents et d'installations de loisirs, le tout niché dans un cadre rural pittoresque. C'est un endroit idéal pour ceux qui cherchent à profiter de la vie à la campagne tout en ayant la possibilité d'explorer différentes activités et modes de vie.

En plus des équipements et installations sur la propriété elle-même, cet emplacement bénéficie également d'une proximité avec le village situé à seulement 2 km. Le village offre une gamme de commodités, notamment des commerces de proximité pour répondre aux besoins quotidiens, une maison de santé pour les services médicaux locaux, et une maison partagée pour les personnes âgées, favorisant ainsi un environnement communautaire et solidaire.

Pour les familles avec enfants, une école primaire est accessible dans le village, avec un service de bus scolaire disponible pour transporter les élèves vers le collège de Duras et le lycée de Marmande, offrant ainsi un accès à l'éducation secondaire de qualité.

Pour ceux qui ont besoin de se déplacer plus loin, la gare de Marmande est accessible en 15 minutes en voiture, offrant des liaisons ferroviaires vers d'autres destinations régionales et nationales. De plus, l'autoroute reliant Bordeaux à Toulouse est à seulement 20 minutes de route, facilitant les déplacements vers ces importantes villes et au-delà.

Le tissu associatif est également riche, avec des associations sportives, éducatives et de loisirs qui offrent aux résidents de nombreuses possibilités de s'engager dans des activités qui répondent à leurs intérêts et à leurs besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 https://www.optimhome.com/conseillers/derrien (réf. 559115 )