LAVAUR Maison de village 4 pièces - 178 000 €

Cette maison de charme située au calme au coeur du joli village de SAINT PAUL CAP DE JOUX et élevée sur deux niveaux vous séduira immédiatement.

La rénovation récente intégrale effectuée avec goût et qualité, confère à cette maison un charme et un bien-être intérieur comme extérieur immédiat.

L'étage s'organise autour d'une belle pièce de vie très lumineuse. La cheminée équipée d'un insert bénéficie au salon comme à la cuisine parfaitement aménagée. Le salon est ouvert sur une grande terrasse panoramique exposée Sud et ombragée par un store motorisé.
Les deux chambres disposent du même charme avec notamment une grande chambre parentale de 17 m2 ouverte sur la terrasse.
Le dressing attenant peut aussi servir de chambre d'enfant.
La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne avec un grand meuble vasque.
Les toilettes avec lave-mains sont indépendantes.
Le rez de jardin de 90 m2 avec terrasse couverte ouverte sur le jardin peut aisément être aménagée en complément. Il se compose d'une grande pièce de 55 m2 et d'une pièce secondaire de 33 m2. Les huisseries en bois exotique avec double vitrage sont déjà installées. L'électricité et les toilettes ont aussi été refaites, les réseaux d'évacuation des eaux usées et d'arrivée d'eau (chaude et froide) sont en place et le conduit pour l'installation éventuelle d'un poêle ou d'une cheminée a été crée.

La rénovation intégrale effectuée en 2022 concerne l'isolation, les huisseries, l'électricité, la plomberie ainsi que l'intégralité de l'intérieur (murs, sols et plafonds); Le résultat est véritablement superbe.

Le jardin clos est parfaitement arboré pour rendre la vie à l'extérieur paisible et agréable.Il est équipé d'un puits.
Un grand garage indépendant de 20 m2 complète l'aménagement.

La maison située au calme au coeur du village dispose des nombreux commerces et services sur place.
Ainsi à SAINT PAUL CAP DE JOUX vous disposez d'une crèche récente, de l'école toute proche, des médecins, du dentiste, de la pharmacie, de la banque, de la supérette ouverte 6,5j/7, des restaurants, des boulangeries, de la maison de la presse, des salons de coiffure, du fleuriste et d'autres nombreux commerces.
La gare SNCF pour TOULOUSE est à 1,3 km avec 22 trains quotidiens.

Enfin l'accès à LAVAUR (12 min), CASTRES (15 min) et TOULOUSE (35 min) par la nationale ou l'autoroute est aisé et rapide.

Cette maison bien située, en état neuf avec un agrandissement possible est une opportunité vraiment rare dans ce créneau budgétaire.
COUP DE COUEUR ASSURÉ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 https://www.optimhome.com/conseillers/megemont (réf. 558799 )