#Exclusivité

LAPRUGNE Maison 5 pièces - 170 000 €

110 m² hab
6816 m² terrain
3 Chambres ch
2 Salles d'eau sde
170000

Magnifique opportunité! Maison rénovée de 110m² située dans un hameau calme et paisible à 35 minutes de Vichy, sur les hauteurs de la Montagne Bourbonnaise.

Ce bien, basé sur un terrain de 6800m² aménagé et arboré, se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie de 49m² donnant sur une cuisine ouverte et équipée. Vous trouverez également une première chambre, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, vous accèderez à une suite parentale de 35m² dotée d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un balcon offrant un superbe panorama sur la forêt. Une deuxième chambre vient compléter ce niveau. Un escalier vous donne également un accès aux combles d'une superficie d'environ 30m² visitables.

Attenant à cette maison, un garage de 33m² au sol vous permettra de garer votre voiture et de stocker du matériel de motoculture. Il laisse aussi l'opportunité d'un potentiel aménagement d'une centaine de mètres carré sur le solivage pour augmenter votre surface habitable. Un atelier, à l'arrière de la maison, de 19m² est aussi présent. Une cave, se situant sous l'atelier, présente la même superficie. Vous aurez également accès à l'extérieur par le bais d'une cour conséquente exposée sud-est, parfaite pour les soirées d'été et pour recevoir, rythmé par la douce mélodie de la fontaine présente sur ce terrain.

Le chauffage s'effectue grâce à un poêle bois et d'une chaudière gaz. Des menuiseries bois double vitrage, une éolienne et des panneaux photovoltaïques finissent d'agrémenter ce bien.

La taxe foncière s'élève à environ 500 euros.
Les diagnostics énergétiques ont été effectués.
L'audit énergétique et les diagnostiques assainissement sont programmés. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Loïc PENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 694 872 Greffe de CUSSET) 06 30 02 89 60 https://www.optimhome.com/conseillers/loic.pent (réf. 551871 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 170 000 €
  • et de publicité foncière

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Général
  • Référence 551871
  • Année de construction 1900
  • Exposition Sud-Est
  • Vue Vue dégagée, sur Forêt, sur Jardin, sur Montagne
Surfaces
  • Surface habitable 110 m²
  • Surface séjour 49 m²
  • Superficie terrain 6816 m²
Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 170 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
Composition
  • Nb de pièces 5
  • Nb de chambres 3
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 2
  • Balcon Oui
Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 1
  • Garage 1
  • Cave Oui
  • Visiophone / Videophone Non
Prestations
  • Cuisine aménagée
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  2 740 €  et  3 780 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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170000

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