#Prestige #Coup de Cœur

LABATUT Maison de caractère 9 pièces - 640 000 €

280 m² hab
1900 m² terrain
5 Chambres ch
2 Salles de bain sdb
2 Salles d'eau sde
640000

Contactez Agnès ZICKO au 06 68 14 20 85 pour cette belle et grande ferme du XVIIIème Siècle, située à 10 min de Peyrehorade, 45 min de Biarritz ou d'Hossegor. Entièrement restaurée en 2023, avec des matériaux de qualité, c'est aujourd'hui une maison spacieuse et confortable alliant le moderne et l'ancien avec goût. Cette propriété au calme, sans voisinage proche, offre une jolie vue dégagée avec les montagnes en toile de fond. D'une surface habitable d'environ 280m², elle se compose au rez-de-chaussée : d'une belle entrée, un très grand séjour (80m²) avec cuisine équipée et son îlot central, la salle à manger et le salon ouvrant sur une terrasse couverte exposée plein sud, le tout rendu très lumineux par ses grandes ouvertures Est, Ouest et Sud. Toujours au rez-de-chaussée : deux grandes chambres dont l'une avec mezzanine (23 et 20m²), avec salle de bains et salle d'eau, un grand bureau, une buanderie. A l'étage : de nouveau deux grandes chambres et une salle de bains. A cela s'ajoute un appartement indépendant comprenant : un salon, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Et enfin pour compléter la maison principale, une dépendance composée d'un garage deux voitures, ainsi qu'un abri couvert et surtout un ancien pressoir en bon état, conservé tel qu'à l'origine. La bâtisse est parfaitement isolée : toiture, murs et sols. Elle est chauffée par un grand poêle à granulés. Le terrain est piscinable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Agnès ZICKO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 664 970 Greffe de BAYONNE) 06 68 14 20 85 https://www.optimhome.com/conseillers/zicko (réf. 553970 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 640 000 €
  • et de publicité foncière

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Général
  • Référence 553970
  • Année de construction 1750
  • Vue Vue dégagée, Panoramique, sur Montagne
Surfaces
  • Surface habitable 280 m²
  • Surface séjour 81 m²
  • Superficie terrain 1900 m²
Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 640 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
Composition
  • Nb de pièces 9
  • Nb de chambres 5
  • Nb de Salle de bain 2
  • Nb de WC 4
  • Salles d'eau 2
  • Terrasse Oui
Annexes
  • Stationnement garage
  • Garage 2
  • Visiophone / Videophone Non
Prestations
  • Cuisine équipée
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 740 €  et  2 400 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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