LA GAUDE Terrain - 519 000 €

Saisissez cette opportunité d’acquérir ce terrain à bâtir avec beaucoup de potentiel.

Il se trouve dans un quartier résidentiel proche du Domaine de l’Etoile à La Gaude, commune réputée pour son atmosphère paisible et son cadre verdoyant.
Environnement calme tout en étant à proximité des commodités, des commerces locaux, des établissements scolaires et à 20 minutes de l’aéroport de Nice.

Le terrain en triple exposition (est, sud et ouest) est quasiment plat avec vue dégagée sur une parcelle voisinant complantée d’oliviers (pas de vis-à-vis).

Superficie d'environ 2079m² offrant la possibilité de:
- bâtir une villa sur l’ensemble du terrain pour environ 310m² d'emprise au sol.
- ou éventuellement de construire deux maisons.

La division parcellaire avec bornage géomètre a déjà été effectuée.
Travaux d’accès voirie réalisés avec DP purgée de tous recours.
VRD : tous réseaux à proximité - assainissement collectif (possible avec pompe de relevage).

Quelques dispositions techniques du PLUm concernant le secteur en zone pavillonnaire :
- le coefficient d’emprise au sol maximale des constructions est de 15%.
- 55% de la superficie du terrain doit être traité en espaces verts en pleine terre.
- la hauteur maximale de la construction à l’égout est fixée à 4m avec la possibilité d’atteindre 7m sur 50% de
l’emprise au sol totale de la construction.
- Les toits plats sont autorisés.
- Piscinable sous conditions.

Aucunes charges de copropriété.
Libre constructeur.
À voir rapidement. Informations et visites possibles 7j/7
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alessandra PERLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°918 495 953 Greffe de CANNES) 06 12 64 85 43 https://www.optimhome.com/conseillers/perlo (réf. 553972 )