HOULGATE Maison 3 pièces - 229 900 €

Vous rêvez de vous retrouver dans un endroit reposant, agréable, douillet, accueillant, sans vis-à-vis, avec terrasse et jardin, idéalement placé pour se retrouver au calme, mais proche du centre et de la plage ?

Votre coin de paradis est là !

Rare de trouver désormais une petite maison de rêve comme celle-ci avec entrée indépendante, style normand avec colombages et volets bois ! C’est ce qu’on appelle un cottage, donc mitoyen, car il est situé dans l’un des 21 petits bâtiments divisés eux-mêmes en 4 logements de 40m2 environ chacun. Chaque logement a une place de parking à sa disposition.

Pour vous situer la résidence Les Ducs de Normandie à Houlgate, nous sommes à 1Km de la boulangerie, des commerces et des restaurants, 1200m de la plage et du mini-golf, 900m de la poste, 350m d’un arrêt de bus, 1Km de la gare, 2,2Km du Golf Bluegreen et 6 Km de Cabourg.

C’est un duplex de 3 pièces, 42,93m2 au sol et 38,72m2 en surface Carrez, avec un escalier composé de marches en bois, de bonnes dimensions pour accéder sans crainte à l’étage. Sur les côtés, un jardin privatif de 200m2 clos et arboré, 2 terrasses dallées avec 2 expositions différentes, avec cabanon et véritable barbecue en briques pour réussir vos grillades !
Cet ensemble vous est proposé au prix de 229 900€, honoraires charge acquéreurs Optimhome inclus de façon à avantager les acquéreurs comme les vendeurs. Je pourrai vous expliquer les atouts de ce choix, dont la transparence dès le départ avec un montant d'honoraires raisonnables annoncé pour les deux parties et tout à fait compatible avec un travail sérieux.

Au rez-de-chaussée, vous pouvez ouvrir la porte-fenêtre du salon-séjour (16,89m2), meublé et décoré avec goût, de façon sobre, qui ouvre sur l’une des terrasses et une partie du jardin, jolie pièce sans vis-à-vis, très claire grâce à sa seconde ouverture, sa fenêtre, qui donne sur l’autre partie du jardin.
Au fond, à gauche, la cuisine (2,82m2) avec fenêtre, dont l’aménagement et l’équipement sont récents.
Au fond, sur votre droite, avant de monter l’escalier, une porte accède aux WC et celle qui lui fait face, à un placard de rangement éclairé et très utile, sous l’escalier.

Montons donc cet escalier pour arriver sur le palier avec porte pour pouvoir s’isoler encore d’avantage, lorsqu’on est au 1er. Passé cette porte, juste en face, celle de la salle de bains (3,14m2), récemment rénovée, avec VMC, pare-baignoire, sèche-serviettes électrique et une fenêtre !
Nous avons également 2 chambres (6,90m2 et 5,76m2), l’une à côté de la salle de bains, avec vue sur la Butte de Caumont et ses soleils couchants et la seconde d’où on peut admirer une grande partie du jardin, depuis sa porte-fenêtre 1pan avec garde-corps en bois.

Encore un plus, vous avez la possibilité d’aménager les combles sur environ 4m2 pour optimiser la surface de rangements, penderie ou petit espace de couchage ou de jeux, …

Nombre de lots de la copropriété: 84, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Consommation eau comprise) : 832€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) 06 61 78 76 32 https://www.optimhome.com/conseillers/pelcat (réf. 546981 )