#Exclusivité

GUYANCOURT Appartement 3 pièces - 309 000 €

67 m² hab
67 m² carrez
2 Chambres ch
1 Salle d'eau sde
309000

GUYANCOURT quartier Europe.
RARE à la vente. Dans secteur très apprécié, beau et fonctionnel F3 de 67 m² avec deux TERRASSES.
EXCEPTIONNELLE vue dégagée sur verdure, SANS VIS-à-VIS, très bonne EXPOSITION, au CALME.

Il se compose d’une PIECE de VIE de 28 m² attenante à une cuisine RECENTE entièrement équipée.
Chauffage individuel GAZ, chaudière changée.
Accès à une magnifique terrasse végétalisée surélevée de 50 m², avec espaces potager et 2 cabanons de jardin.
Appartement très LUMINEUX qui bénéficie de larges baies vitrées.

Le dégagement dessert 2 chambres (10 et 9 m²), une sdd, un wc.
Par les chambres, on accède à la 2ème terrasse ombragée de 21 m².
Vous apprécierez la présence d’un grand CELLIER aménagé et de deux placards.
En extérieur, une place de stationnement privative.

Situé au sein d’une petite résidence bien entretenue.
Dans un agréable quartier, en bordure de PARC avec plan d'eau.
A proximité immédiate des bus, commerces, écoles.
Idéal pour un premier achat ou comme investissement locatif. Vraie OPPORTUNITE à découvrir. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien résidence, eau froide, poubelles, espaces verts) : 2169€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle SAUTRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 183 006 Greffe de ANGERS) 06 52 60 80 47 https://www.optimhome.com/conseillers/sautret (réf. 559278 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 309 000 €
  • et de publicité foncière

Voir le barème d’honoraires : cliquez ici

Général
  • Référence 559278
  • Année de construction 1991
  • Nombre d'étages de l'immeuble 3
  • Exposition Sud-Ouest
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin
Surfaces
  • Surface habitable 67 m²
  • Surface Carrez 67 m²
  • Surface séjour 28 m²
Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 309 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 40
  • Charges copropriété181€/mois
  • Quote part de charges2 169€
Composition
  • Nb de pièces 3
  • Nb de chambres 2
  • Nb de WC 1
  • Salles d'eau 1
  • Terrasse Oui
Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 1
  • Visiophone / Videophone Oui
Prestations
  • Cuisine aménagée

DPE/GES

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 000 €  et  1 500 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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