GRABELS Appartement 4 pièces - 290 000 €*

Appartement T4 très lumineux de 85m2, disposant d’une terrasse de 5,4 m2 exposée SUD-EST, et de 2 parkings.

En parfait état, il ne nécessite pas de travaux et dispose d’une clim réversible de marque DAIKIN (posée en novembre 2021), d’une cuisine neuve (posée en mai 2022), et d’un cumulus changé en 2020.
Par ailleurs, il bénéficie de 3 expositions dont une double SUD-EST SUD-OUEST dans le salon cuisine de plus de 34m2, et d’une grande salle de bain baignoire + douche de 6,51m2.

Il bénéficie également de caractéristiques énergétiques quasi parfaites : en 2022, seulement 310,80€ de frais d’énergies, ce qui est très bas pour un appartement de cette taille.

Il est situé au 1er et dernier étage d'une résidence de 2005 au calme absolu, arborée et verdoyante, très sécurisée, disposant d’une piscine, mais surtout parfaitement bien entretenue (je peux vous fournir sur demande une liste de tout ce qui à été fait récemment).

Enfin, il se trouve à proximité immédiate de tous les services comme des écoles, des médecins, des supermarchés tels que le nouveau Grand Frais, une boulangerie, un bureau de tabac, ou encore la zone commerciale de Saint-Clément (Castorama, Carrefour, Intersport, Darty etc).

L’arrêt de bus le plus proche est à 300m, et le tram euromédecine est à 12 minutes à pied.

La taxe foncière 2021 est de : 1346€ Nombre de lots de la copropriété: 257, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (2257,35 annuel 2022) : 2257€ soit 188€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guillaume LLENSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 750 408 Greffe de MONTPELLIER) 06 63 70 12 64 https://www.optimhome.com/conseillers/llense (réf. 536864 )