GOUAUX DE LARBOUST Appartement en résidence 2 pièces - 74 900 €

Stratégiquement bien situé à 100metres des départs de ski, billetterie, école de ski et commerces, avec une vue ouverte et dominante sur les pistes
Rare, l'appartement est traversant, exposé plein Sud, 31m², 2 piéces, on peut faire du courant d'air!

Sas fermé d'entrée pour 2 appartements en fond de la coursive d'entrée, aucun passage ni va et vient au quotidien!

7 éme étage sur 8, ascenseur trés rapide neuf, grande capacité.

L'appartement à l'inverse d'aujourd'hui a été bien conçu, avec beaucoup de rangements, avant on construisait pour le confort en priorité et la qualité de vie...

Une chambre fermée avec placard, un lit en 140 avec au dessus un lit en 90 (possibilité d'ajouter un meuble range lit incorporé pour une personne , une fenêtre.

Salle d'eau neuve avec douche fermée grand placard double qui ferme a clé, meuble lavabo, meuble colonne. et chauffage programmable.
Le couloir compte deux placards, un wc séparé,
Un espace cuisine semi fermée avec passe plats, un vrai frigo congélateur, lave vaisselle, four, micro onde, cafetière Senseo, rangements, beaucoup de vaisselle et ustensiles pour cuisiner.

Le séjour plein Sud avec une grande baie vitrée( neuve double vitrage alu et store électrique alu neuf), offre une vue ouverte sur la station.

Rare, un canape lit haut de gamme en 200X160 avec un matelas de 18 cm d'épaisseur pour de vraies nuits, un grand placard KZ.

Un grand bahut pour stocker la vaisselle et dessus une TV neuve grand écran LED.

A l'origine une porte fermait le séjour pour la nuit, il reste les gongs.

Sur le palier un espace local poubelle, pas besoin de descendre les sacs.

Un gardien gère la résidence TOUTE L'ANNEE.

Unique!, un emplacement de parking souterrain( le plus grand de la résidence et sans risque de coups de portières.) A moins de 10metres de l'ascenseur, ce qui vous permet de décharger toute votre voiture en un seul voyage !

Au rdc l'espace casiers à skis , pour 6 paires avec une sortie arriere face au depart des télésieges.

La résidence a été entièrement isolée extérieurement avec en finitions des murs en panneaux bois composite , plus besoin de ravalement avec ce procédé, résultat un beau DPE en "C" seulement

Taxe foncière 496€

charges totales dont eau chaude et chauffage au sol : 350€ par trimestre

Aucun gros travaux prévus dans les AG.

L'immeuble est équipé de plancher chauffant électrique plus radiateurs pour l'inter saison.

L'entrée de la résidence est équipée d'une Barriere à télécommande et une porte à télécommande pour le garage.
équipée de télésièges rapides haut gamme débrayables à 6places, des années avant toutes les autres.

- Les prix de l'immobilier n'ont pas explosé de ce coté des Agudes au contraire du coté PERESOURDES , alors qu'avec le même forfait on ski au même prix sur les deux stations sans oublier l'incontournable vallée blanche.

Peyragudes est cotée dans le TOP 3 des meilleures stations du secteur. adorée par les pros du ski, elle possede 2 snow park, , elle accueille aussi les débutants et enfants en toute sécurité.
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Autre avantage, la journée avec le forfait on peut aller profiter de la station balnéaire de LOUDENVIELLE en payant juste le télécabine direct ( 3km en 9minutes)qui par de Peyresourde pour 12 € aller /retour seulement, des casiers de consignes à skis et chaussures sont aménagées au départ, ce qui vous permet de faire une journée balnéo et restaurants.

Pour l'été une piste de VTT a été taillée depuis le haut du col avec un télésiège équipé pour monter les vélos.

En résumé une vraie valeur sure , un investissement intelligent quasi à moitié prix par rapport à l'autre versant...

Le bien est vendu entierement meublé avec vaisselles, prêt à profiter

Nombre de lots de la copropriété: 64, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (DONT EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 https://www.optimhome.com/conseillers/fort (réf. 553906 )