GENOUILLAC Maison mitoyenne 7 pièces - 155 849 €

English Description below


Cette propriété rare située dans un village calme d'environ 600 habitants présente une fabuleuse opportunité pour toute personne souhaitant créer une maison familiale, gérer une chambre d'hôte/gîte ou pour quelqu'un qui possède des chevaux ou souhaite une petite exploitation.

La maison mitoyenne a été divisée par son propriétaire actuel en deux maisons distinctes, dont l'une a été rénovée mais nécessite quelques finitions, l'autre est à finir.

La maison rénovée (environ 81 m2) comprend un grand espace de vie ouvert (environ 38 m2) avec cuisine et poêle à bois insert. Au premier étage il y a 2 grandes chambres (environ 15m2 et 14m2) et une salle de bain (environ 5,5m2) avec chauffage au sol, un branchement machine à laver et WC.

La deuxième maison (environ 100 m2), pourrait facilement être réintégrée dans la première, comprend 2 pièces (environ 45 m2) que les propriétaires actuels devaient transformer en une cuisine avec buanderie et toilettes et un salon/salle à manger avec cheminée. Ces 2 pièces sont à terminer entièrement. Au premier étage, qui est presque entièrement rénové, se trouvent 3 chambres (environ 11m2, 16,m2 et 10m2), dont une avec une superbe cheminée sculptée et une salle de bain ensuite avec chauffage au sol et WC, et une autre salle d'eau familiale (environ 5,77m2) avec chauffage au sol et WC.

La toiture a été entièrement remplacée par les propriétaires actuels. Le propriété est au tout à l'égout.

À l'extérieur, il y a une dépendance en brique d'environ 55 m2 qui est actuellement divisée en trois garages séparés mais qui pourrait être transformée en écuries si nécessaire.

Le terrain de 4,03 hectares, d'une beauté exceptionnelle, descend doucement jusqu'à une rangée d'arbres et donne à cette maison une vue imprenable. Il est entièrement clôturé et possède plusieurs sources naturelles.


Il y a une école maternelle et primaire à Genouillac mais il n'y a pas de commerces. Cependant, ils se trouvent à une courte distance (5 minutes) à Roumazières avec des écoles secondaires, des services médicaux et vétérinaires, etc. La plus grande ville de Chasseneuil-sur-Bonnière est a 10 minutes et l’aéroport de Limoges à environ 40 minutes.


Prix hors honoraires agence : 144 940€




This rare property situated in a quiet village of around 600 inhabitants presents a fabulous opportunity for anyone looking to create a family home, run a chambre d’hote/gite or for someone who owns horses.or wants a small-holding.

The semi-detached house has been divided by it’s present owner into two seperate houses, one of which has been renovated but requires a few finishing touches, the other is to finish.

The renovated house (approx 81m2) comprises of a large open plan living space (approx 38m2) with kitchen and an inset wood burner. On the first floor there 2 large double bedrooms (approx 15m2 & 14m2) and a bathroom (approx 5,5m2) with underfloor heating, a washing machine connection and toilet.

The second house, (approx 100m2), could easily be reintegrated into the first, comprises of 2 rooms (approx 45m2) which the present owners were to make into a kitchen with utility and toilet and a living/dining area with fireplace. These 2 rooms are to finish entirely. On the first floor, which is nearly completely renovated, can be found 3 bedrooms (approx 11m2, 16,m2 and 10m2), one of which has a stunning carved fireplace and an ensuite bathroom with underfloor heating and toilet, and a further family shower room (approx 5,77m2) with underfloor heating and toilet.

The roof of both houses has been completely replaced by the current owners and they are on mains drainage.

Outside there is a brick built outbuilding of approx 55m2 which is currently divided into three seperate garages but it could be converted into stables if required.

The land of 4,03 hectaires (11 acres) which is exceptionally pretty gently descends to a line of trees and gives this house astunning outlook. It is fully enclosed and has several natural springs on it.


There are a nursery and infants school in Genouillac but are no shops these however, can be found a short distance away (5 mins) in Roumazieres along with secondary schools, medical services and vet etc. The larger town of Chasseneuil-sur-Bonniere is 10 minutes away and Limoges airport about 40 minutes.


Prix hors honoraires agence : 144 940€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,53% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Karin MALPASS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 336 334 Greffe de NIORT) 06 88 29 37 27 https://www.optimhome.com/conseillers/ (réf. 550656 )