GAGEAC ET ROUILLAC Maison de caractère 10 pièces - 549 500 €

Ancienne ferme en pierres avec gîte et Piscine disposant d'un magnifique point de vue sur la vallée de la Dordogne sur les coteaux vallonnés du vignoble Bergeracois idéalement située à 15 minutes du centre-ville de Bergerac et 20 minutes de l'aéroport.

Cette ferme se compose de deux maisons mitoyennes

La première sur deux niveaux d'environ 270 m2 comprenant :

Au rez-de-jardin, un hall d'entrée, une salle à manger, une cuisine, un salon, une véranda chauffée, une grande chambre de 35 m2, une salle de bain, un sellier cave et une chaufferie.

A l'étage, une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace nuit, une grande chambre avec dressing et une salle d'eau.

La deuxième maison ou gîte sur deux niveaux d'environ 150 m2 est totalement indépendante et l'espace jardin est séparé elle dispose de sa terrasse couverte.

Au rez de jardin une salle à manger avec coin cuisine, un salon, une chambre et une grande salle de bain avec cabine de douche

A l'étage, deux grandes chambres en enfilade et une salle d'eau.

A l'extérieur vous disposerez d'environ 1.9ha dont une parcelle de vignes de 3750 m2 et des prairies

Environ 5800 m2 de jardin arboré entoure le bien

Vous disposerez d'une grande piscine de 10 x 5 et d'un Pool-house avec une magnifique vue sur la vallée de la Dordogne.

Dépendances : Grange en pierre attenante de 90m2 environ pouvant être aménagé et un garage atelier de 36m2 avec porte automatique



Ce très bel ensemble vous séduira par sa situation au calme son exposition et le charme de la pierre



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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