EYMET Maison de campagne 7 pièces - 437 825 €

English description below:

Entrer dans cette maison, c'est comme feuilleter les pages d'un magazine d'intérieur. Dès l'instant où vous entrez dans cette superbe maison de caractère de 4 chambres et 4 sde, vous serez impressionné. Le propriétaire actuel a travaillé dur pour rénover cette propriété tout en conservant les caractéristiques d'origine afin de créer une maison élégante et accueillante. Vidéo disponible sur demande.

Située à 4 ou 5 minutes en voiture du magnifique village bastide d'Eymet, ou à une marche facile, la tranquillité est assurée avec aucune nuisance, un trafic minimal, aucun voisin dominant et de belles vues sur les champs, les bois et la belle campagne de la Dordogne.

L'agencement flexible de cette maison magnifiquement rénovée de 171m2 (il y a environ 50m2 supplémentaires au niveau du jardin qui ferait un appartement indépendant idéal / gîte avec un accès séparé) conviendrait à une famille, à un acheteur de maison de vacances à fermer et à laisser ou à une opération touristique / chambres d'hôtes.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 13m2 avec beaucoup d'espace de rangement, un grand salon lumineux de 38m2 avec beaucoup d'espace pour des canapés confortables autour de la cheminée, de hauts plafonds et des poutres apparentes avec un accès direct à une véranda. La cuisine de style campagnard de 13m2 avec de nombreux placards, des bancs de travail et des appareils électroménagers mène également directement à la véranda carrelée qui s'étend sur toute la longueur de la maison et qui est absolument parfaite pour les repas en plein air ou pour se détendre avec un apéritif ou deux avec des amis tout en profitant de la vue.

En restant à ce niveau, il y a deux chambres d'hôtes 15m2 / 17m2 qui pourraient permettre aux propriétaires de vivre indépendamment au premier étage tout en exploitant ces deux chambres et la salle de douche 6,5m2, comme chambres d'hôtes, si désiré.

Le premier étage est accessible par un escalier en bois vers un palier lumineux et spacieux de 5m2 qui mène à la première des deux énormes chambres de 25m2 avec sde attenante de 11,5m2 et l'autre chambre au plafond voûté de 27m2 avec de belles poutres apparentes, une salle de bain familiale de 8m2 et des WC séparés de 5m2. Toutes les salles d'eau de cette maison ont été rénovées avec des meubles-lavabos sur mesure créés à partir de meubles anciens réutilisés et disposent de grandes douches à l'italienne.

Au rez-de-jardin, vous trouverez également un appartement existant mais non rénové comprenant un espace de vie, un espace pour une chambre, une buanderie de 5m2, une salle de bain de 5m2 qui serait parfaite pour une conversion en gîte ou autre utilisation (avec l'approbation de la planification appropriée), un WC, et un garage double sécurisé de 47m2 et un atelier, tous avec un sol en béton et de nombreux rangements.

Le jardin est grand 2999m2 avec beaucoup d'espace d'un côté pour une piscine et la maison est située plus ou moins au milieu de la parcelle. Le jardin est principalement en pelouse avec des arbustes matures et des arbres d'ombrage et n'est pas surplombé. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique et une allée en gravier. La propriété est entièrement clôturée, ce qui la rend sûre pour les animaux de compagnie et les enfants.

La maison est chauffée par des radiateurs électriques neufs, est équipée de double vitrage et est une proposition "entrez et déposez vos bagages". Taxe fonciere 2023: 1237 euros.

La ville de Bergerac avec son aéroport international, ses écoles, sa gare, ses supermarchés, ses médecins, ses vétérinaires, etc. est à environ 25 minutes.

Les visites sont possibles 7 jours par semaine sur rendez-vous via [email protected], Whatsapp ou SMS.

BEAUTIFUL RENOVATED 4 BEDROOM / 4 SHOWER ROOM COUNTRY HOUSE IN QUIET LOCATION WITH LARGE GARDEN

Walking through this house is like flicking through the pages of an Interiors Magazine. From the moment you step inside this stunning 4 bedroom, 4 shower room character home you will be impressed. The current owner has worked hard to renovate this property while retaining original features to create an elegant and welcoming home. Video available on demand.

Located within 4 or 5 minutes by car from the beautiful bastide village of Eymet, or an easy walk, tranquility is assured with no nuisance, minimal passing traffic, no overlooking neighbours and lovely views over fields, wood and beautiful Dordogne countryside.

The flexible layout of this beautifully renovated 171m2 home (there is around another 50m2 at garden level which would make an ideal independent apartment / gite with separate access) would suit a family, lock-up-and-leave holiday home buyer or a touristic / chambres d'hotes operation.

The ground floor, with new travertine flooring, comprises an entrée 13m2 with loads of storage space, a large and light-filled living room 38m2 with plenty of room for comfy sofas around the open fire, high ceilings and exposed beams with direct access to a verandah. The country-style kitchen 13m2 with plenty of cupboards, work benches and appliances also leads directly to the tiled verandah which runs the length of the house and absolutely perfect for al fresco dining or to chill out with an apero or two with friends while taking in the views.

Staying on this level there are two guest bedroom bedrooms 15m2 / 17m2 which could allow for owners to live independently on the first floor while operating these two bedrooms and shower room 6.5m2, as B&B rooms, if desired.
The first floor is accessed via a wooden staircase to a light and spacious landing 5m2 which leads to the first of two enormous bedrooms 25m2 with ensuite shower room 11.5m2 and the other vaulted ceiling bedroom of 27m2 with beautiful exposed beams, a family bathroom 8m2 and separate WC 5m2. All shower rooms in this house have been renovated with bespoke vanity units created from repurposed antique furniture and have large walk-in showers.

On the garden level, you will also find an existing but unrenovated apartment comprising of a living area, space for a bedroom, a utility / laundry area 5m2, bathroom 5m2 which would be perfect for conversion to a gite or other use (with appropriate planning approval) a WC, and a secure double garage 47m2 and workshop area all with concrete flooring and plenty of storage.

The garden is large 2999m2 (almost ¾ of an acre) with plenty of room on one side for a pool and the house is situated more or less in the middle of the plot. The garden is laid mostly to lawn with mature shrubs and shade trees and is not overlooked. The property is accessed by an electric gate and a gravel driveway and is totally enclosed making it secure for pets and children.

The house is heated by new electric heaters, is double-glazed throughout and is a 'walk in and drop your bags proposition'. 2023 taxe fonciere 1237 euros.

The market town of Bergerac with its international airport, schools, railway station supermarkets, doctors, vets, etc., is around 25 minutes away.

Viewings are possible 7 days per week by appointment via [email protected], Whatsapp or SMS.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 546305 )