ESPINASSE VOZELLE Maison 5 pièces - 194 250 €

Bienvenue à Espinasse-Vozelle, à proximité de Vichy, où l'exclusivité prend une nouvelle dimension.

Cette maison des années 80 de 132 m²au sol dont 96 m² habitables offre une vue imprenable sur son terrain de 1400 m², soigneusement clos et arboré.

Dès votre entrée, un hall vous accueille chaleureusement, vous invitant à découvrir un salon-séjour lumineux de 39 m². De là, accédez à la terrasse de 50 m² orientée plein Est, idéale pour les moments de détente. La cuisine séparée et entièrement équipée de 9 m² ajoute une touche de fonctionnalité et de style à cette espace de vie.

Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une buanderie/chaufferie avec évier, offrant une praticité indéniable.

À l'étage, découvrez une spacieuse chambre parentale avec sa propre salle de bain/WC et un dressing, créant un espace intime et confortable.

À l'abri des regards, une piscine béton de 10 m x 5 m vous attend pour des moments de rafraîchissement et de détente.

Les dépendances ne sont pas en reste : un garage indépendant de 31 m², parfait pour abriter votre véhicule, ainsi qu'un atelier de 80 m² nécessitant quelques travaux de consolidation (devis réalisé).

Le confort est assuré avec un système de chauffage central utilisant des radiateurs et du bois avec foyer fermé. Les menuiseries en PVC double vitrage, les volets battants en bois, le portail, et l'assainissement tout à l'égout ajoutent à la qualité de vie.

Un audit énergétique est disponible pour assurer une parfaite transparence quant aux performances énergétiques de la maison.

La localisation est également idéale, avec une nouvelle école à seulement 200 mètres et un accès à l'autoroute à 5 minutes. Profitez de la proximité de Vichy en 10 minutes, de Riom en 30 minutes, et de Clermont-Ferrand en 40 minutes.

Cette propriété est bien plus qu'une maison ; c'est un lieu où le confort, l'esthétique et la praticité se rencontrent harmonieusement. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 825 363 Greffe de CUSSET) 06 46 51 19 49 https://www.optimhome.com/conseillers/g.thomasdufour (réf. 551983 )