DIGNE LES BAINS Immeuble - 649 000 €

A vendre sur Digne les Bains, préfecture des Alpes de Haute Provence et ville thermale, ensemble immobilier composé de 2 maisons de ville cadastrées sur une même parcelle donnant respectivement sur 2 artères parallèles du centre-ville.
Bien que l'entrée principale soit unique, ces bâtiments sont séparés par une ancienne cour transformée en patio sous verrière très spacieux et lumineux, Cet ensemble immobilier est réparti de la façon suivante :

- Deux Triplex de 135m² et 233m²
- Un grand garage
- Une chaufferie
- Un local commercial de 88m² avec entrée indépendante

Maison N°1 : Triplex Type 4/5 d'une surface d'environ 135m² traversant Nord Sud (sud côté patio) qui propose :
Au 1er niveau, une belle cuisine aménagée avec accès sur le patio intérieur, un salon donnant sur une terrasse extérieure, une grande buanderie et une salle de bain avec wc.
Au 2nd niveau, un pallier spacieux, deux grandes chambres dont une avec balcon intérieur sur le patio, un grand dressing, une salle d'eau et un wc séparé.
Au dernier niveau, une chambre très spacieuse et une pièce habitable à aménager.

Maison N°2 : Triplex Type 5/6 d'une surface 230m² traversant également Nord Sud (nord côté patio) qui propose:
Au 1er niveau, une cuisine aménagée, un grand salon avec baie vitrée.
Au 2nd niveau, un pallier très spacieux avec 2 placards dressing, deux grandes chambres (dont une qui est double et parentale avec salle d'eau, wc et dressing) et une salle de bain avec wc.
Au 3eme niveau, un grand salon d'hiver, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une grand chambre avec balcon/terrasse spacieux donnant sur le patio.
Au dernier étage se trouvent 2 pièces à rafraichir pouvant être aménagées.
il existe une réelle possibilité de créer un appartement type 3 avec entrée indépendante.

En complément se trouvent des murs commerciaux (actuellement bijouterie sous bail commercial) d'une surface de 88m² entièrement rénovée se composant d'une boutique d'environ 68m², d'un atelier, d'un bureau et d'un WC.
L'accès à ce local est indépendant et se fait par le Boulevard Gassendi opposée à l'entrée principale des habitations.

Ce bien est enfin complété par un grand garage et une chaufferie.

Actuellement le T5/6 est utilisé comme habitation principale et le T4/5 ainsi que le Local commercial sont loués.

Idéal pour une famille souhaitant une maison en centre ville où toutes les commodités sont à proximités : écoles, commerces, administration, transports...tout en bénéficiant de revenus locatifs attrayants ( Bon rendement locatif ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabienne ROUSSELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 333 789 Greffe de MANOSQUE) 06 82 60 53 64 https://www.optimhome.com/conseillers/f.rousselle (réf. 540157 )