CUSSET Immeuble de rapport 9 pièces - 199 500 €

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous proposent à la vente cet ensemble de 3 appartements, cœur de ville de CUSSET, à 5 min de VICHY, station thermale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Ces 3 appartements, au bon classement énergétique, forment un lot au sein d'une petite copropriété de 2 lots principaux, syndic bénévole avec charges très minimes.
Bel immeuble de caractère avec sa façade ornementée de frontons et colonnes en pierre, proche commerces, services, écoles et transport en commun.

Au RDC, appartement de 51m2 environ composé d'une pièce d'accueil pouvant faire office de bureau de 9m2, une cuisine aménagée de 8,3m2, d'un séjour avec cheminée décorative de 14,5m2, d'une chambre de 12,5m2 avec également cheminée décorative, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
Depuis cet appartement, on accède à une grande terrasse carrelée donnant sur jardin
Chauffage gaz de ville individuel - DPE : D-238 et GES : D-49

Au 1er étage, appartement T3 de 62m2 environ. Un couloir dessert une cuisine de 10m2, un séjour de 16m2, 2 chambres d'environ 10m2 chacune, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
Chauffage gaz de ville individuel - DPE : D-173 et GES : D-37

Au 2ème étage, T3 légèrement mansardé de 52m2 environ comprenant : une pièce de vie de 20m2 au sol avec coin cuisine, 2 chambres de 10.5 et 14m2, une salle de bain et un WC indépendant.
Chauffage électrique - DPE : D-248 et GES : B-8

Parquets anciens pour 2 d'entre eux, fenêtres double vitrage, isolation sous toiture, tout à l'égout, caves, jardin, terrasse, stationnement gratuit.
Taxe foncière : 1772€ ; Charges annuelles de copropriété

Rendement locatif brut de 9% environ.

A visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 310€ soit 25€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 https://www.optimhome.com/conseillers/mogier (réf. 543547 )