#Exclusivité

COURS LA VILLE Appartement 4 pièces - 199 000 €

78 m² hab
2 Chambres ch
1 Salle d'eau sde
199000

À vendre T3 neuf encore jamais habité.
Il est situé à moins de 500 mètres des commodités, de la mairie et du centre-ville, où vous trouverez plusieurs commerces et restaurants, une école primaire, maternelle et collège, des médecins, une boucherie, une crèche, la piscine municipale et des équipements sportifs.
À 20 min de la gare d'Amplepuis, 1h15 de Lyon et 30 min de Roanne.

Au 2éme et dernier étage dans un petit immeuble avec 3 appartements au total (un par niveau), vous accédez à l’entrée par l'escalier avec un palier devant la porte, l’éclairage est automatique.

Ce T3 type loft de 78m² comprend une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine (46m²),
2 chambres de 12 m², une salle d'eau, un WC et une Buanderie.

Prestation haut de gamme à tous les niveaux, pas de vis-à-vis.
Isolation thermique et phonique exceptionnel.
Toiture neuve avec double isolation.
Velux électrique avec volets roulants électriques.
Fibre avec prise internet dans chaque chambre et séjour.
Pompe à chaleur, VMC hygroréglable et chauffe-eau thermostatique.
4 placards intégrés avec portes miroir dans les chambres.

Vidéophone, communs privatif avec badges d’entrée.
La copropriété seras créée à la vente.

Visite virtuelle 360° disponible.

Pour en savoir plus contactez Arnaud Vallier au 0698907493 ou par mail : [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 https://www.optimhome.com/conseillers/a.vallier (réf. 558968 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 199 000 €
  • et de publicité foncière

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Général
  • Référence 558968
  • Étage du bien 2
  • Nombre d'étages de l'immeuble 2
Surfaces
  • Surface habitable 78 m²
  • Surface séjour 40 m²
Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 199 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
Composition
  • Nb de pièces 4
  • Nb de chambres 2
  • Nb de WC 1
  • Salles d'eau 1
Annexes
  • Visiophone / Videophone Oui
Prestations
  • Climatisation Oui
  • Cuisine aménagée
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  470 €  et  700 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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199000

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