COUHE Maison bourgeoise 9 pièces - 344 000 €

Charmante maison de ville entièrement rénovée de 9 pièces principales agréablement distribuées entre les 3 niveaux. Nombreux éléments anciens : parquet chêne, cheminées, poutres.
Accueil par une belle entrée « cathédrale » avec à sa gauche un vaste bureau intégrant une bibliothèque d’ébéniste, sur la droite un salon avec cheminée, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Du salon et de la cuisine vous accédez à une jolie terrasse en pierres exposée plein sud, prolongée par le parc arboré, à l’abri des regards. Au bout de l’entrée, un petit dégagement avec placard et WC, une lingerie et une ancienne entrée permettant l’accès à la chaufferie et à la cave, au sous-sol. Au 1er étage : un couloir en mezzanine dessert 3 chambres, chacune avec lavabo et placard, une suite parentale avec un dressing et une salle d’eau privative, un WC, une salle de bains. Le 2nd étage comprend une mezzanine de plus de 70 m2 idéale pour organiser une salle de détente, de projection ou un lieu de travail, un placard, une chambre ainsi qu’un espace de rangement pour stocker vos affaires encombrantes.
Sur le terrain entièrement clos de 1502 m2, une petite dépendance en pierres accueillera tous les outils de jardin nécessaires. Une piscine peut également venir agrémenter le parc. Une grande cour intérieure permet le stationnement de plusieurs véhicules grâce un accès via un portail motorisé.
Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière au fuel et par des radiateurs électriques à inertie au 2nd étage. L’eau chaude est produite par un ballon électrique de 250 l. Les huisseries sont en bois double vitrage associées à des volets battants en bois. Diagnostic de performance énergétique D.
Commerces et écoles accessibles à pied, gare et aéroport de Poitiers à environ 30’ en voiture Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 121 834 Greffe de POITIERS) 06 87 84 29 16 https://www.optimhome.com/conseillers/gault (réf. 547636 )