CLERMONT FERRAND Appartement 4 pièces - 125 000 €

A vendre, à Clermont-Ferrand, secteur Marcombes et Vallières à moins de 10 minutes à pied de la Place de Jaude, appartement des années 60, d'une surface de 69,60m2 loi Carrez.

En bus, la ligne 8 (Volney) se trouve à moins de 100 mètres.
Situé au 1er étage, sans ascenseur, au 83 de la rue André Theuriet (10 appartements dans cette cage d'escalier), il se compose :
- d'un hall d'entrée,
- salon-séjour de 24,32m2, (possibilité de cloisonner pour créer une 3ème chambre)
- cuisine équipée séparée et arrière-cuisine,
- salle d'eau avec emplacement pour lave-linge, water-closets séparés,
- 2 chambres et pièce dressing.

Cet appartement est traversant et bénéficie d'une belle luminosité.
Un garage dans la cour à l'arrière et une cave complètent ce bien.

Informations complémentaires :
- taxe foncière 2022 : 1300 euros
- fenêtres double-vitrage aluminium- volets roulants manuels aluminium- chaudière gaz à condensation (chauffage collectif), chauffage au sol
Travaux copropriété récents au 83 :- 2017 : réfection électricité parties communes- 2019 : remplacement de de la platine interphone et remplacement porte d'entrée- 2023 : (travaux votés, payés et à venir) réfection des toitures terrasse
Les charges comprennent : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs (ménage 1 fois par semaine + poubelles), entretien espaces verts, électricité parties communes. Nombre de lots de la copropriété: 479, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1941€ soit 161€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 https://www.optimhome.com/conseillers/renaud.carpentier (réf. 557634 )