CHAMPSAC Maison de campagne 5 pièces - 490 000 €

A 5 min de Chalus, et de la route nationale 21 reliant Limoges à Périgueux, à quelques minutes du département de la Dordogne, à la campagne, en plein cœur du parc naturel régional Périgord Limousin, Belle propriété de plus de 8 hectares à vendre. Anciennement exploitée pour l’élevage de chevaux, cette ferme est parcellée et clôturée. Les prairies bordées de chênes multi centenaires sont attenante à la maison.
L'ensemble immobilier se compose d'une grande cour privative arborée ouvrant sur le jardin, le verger et les prairies. Elle est entourée de sa grange (avec box) ainsi que de deux anciennes étables avec leur grenier à foin, d'un muret de pierres et de la maison d'habitation avec son abri bois et les 2 grandes granges attenantes. Une annexe à l'étable peut être restaurée en gîte indépendant sans vis-à-vis.
La maison a été entièrement pensée et isolée avec des matériaux naturels de qualité et aux performances supérieurs au standard habituel. L'isolation est faite de laine de bois et ossature bois pour les murs et les plafonds et de chaux et de billes d'argile pour le sol du rez de chaussée. Elle est donc très bien isolée, facile à chauffer (le poêle à bois suffit) et agréable à vivre, en été comme en hiver. Le bois est produit sur la propriété. Il est à noter que cette habitation possède également un double circuit d'eau : L'eau communale et l'eau du puits actuellement utilisée pour les WC, le jardin et les animaux.
En ce qui concerne la maison, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande cuisine séparée aménagée et équipée avec arrière cuisine et d'un séjour lumineux exposé Sud avec emplacement pour poêle à bois. Au 1er étage, on trouve une chambre avec salles de bains privative à finir (faïence), une chambre avec salle d'eau à finir, 2 chambres classiques et une salle d'eau indépendante avec WC. Au 2ème étage se trouve le grenier qui est facilement aménageable en chambre supplémentaire. Maison peu mise en valeur par le DPE qui ne tient pas compte du déphasage de l'isolation bois mais extrêmement bien isolée et peu couteuse en eau et énergie.
Les deux jeunes vergers de plus de 40 arbres (variétés anciennes de pommiers, noyers et chataigners) peuvent procurer une activité future rentable.
A quelques tours de roues d’une voie verte.
Propriété classique du Limousin avec gros potentiel d'aménagement et d'agrandissement grâce aux granges. Possibilité de développement d'activité de gîtes ou chambres d'hôtes. A venir découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre SUDRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 146 459 Greffe de PARIS) 06 68 99 29 00 https://www.optimhome.com/conseillers/sudres (réf. 558675 )