CHALUS Maison de campagne 9 pièces - 640 000 €

Bussière Galant, à proximité immédiate de Chalus, au cœur du parc naturel régional Périgord Limousin, très belle maison de campagne implantée sur 7 ha de terrain dont 1,4ha de jardin arboré et étang. Typique du Limousin, cette ancienne ferme réaménagée en gîte et chambres d'hôtes, est composée de 2 parties habitations indépendantes et sans vis-à-vis (maison et gîte) reliées par une grange saine et aménagée.
La maison, exposée Sud Ouest propose en rez-de-chaussée un sas d'entrée, un grand dégagement desservant l'escalier menant au 1er étage, 1 WC séparé, 1 porte menant à la grange, 1 grande chambre avec nombreux placards et salle de bains avec baignoire et douche et 1 vaste séjour lumineux avec insert et cuisine américaine, de plus de 60m², donnant sur terrasse exposée sud ouest avec vue sur le parc arboré et l'étang. Au 1er étage, un petit dégagement dessert 2 chambres, actuellement exploitées en chambres d'hôtes (une de 3 couchages et une de 4 couchages), qui ont chacune salle de bains et WC privatifs et 1 bureau pouvant être transformé en Chambre.
La grange qui relie les 2 parties habitations fait environ 130m² en rez-de-chaussée répartis en 87m² de grange, 6m² de cave à vin, 5m² de réserves à conserves et 31,5m² de chaufferie et atelier. Une partie grenier de 77m² a été aménagée en 1er étage.
De l'autre côté de la grange se trouve la partie habitation consacrée au gîte exposée Sud Est et donnant sur jardin arboré et piscine de 10m*4.5m avec terrasse de 40m². Ce dernier comprend en rez-de-chaussée un studio indépendant (chambre) avec salle d'eau et WC, un vaste séjour avec cuisine américaine et une chambre avec salle d'eau. Au 1er étage se trouve 1 chambre avec salle d'eau privative.
Cette propriété, entièrement close et clôturée en plusieurs parcelles, dispose de nombreux bâtiments annexes. A proximité immédiate de la piscine, dans un petite construction en pierres, se trouve le local technique piscine de 12m², le local à vélo de 12m² et un ancien puits en pierres. On trouve également 2 hangars à l'entrée de la propriété (de 37 et 116 m²) qui servent actuellement de garage pour voiture et engins agricoles. Sur le terrain, on peut également trouver une bergerie de plus de 100m² et un chenil aux normes et agrée.
Les bâtiments, les espaces extérieurs ou les parties habitations sont parfaitement entretenus. L'ensemble de la propriété est en très bon état général et exploitable immédiatement pour l'activité de gîtes et chambres d'hôtes, comme c'est le cas actuellement. En 2023, les activités de gîte (juillet/aout), chambres d'hôtes et location en meublé (gîte loué le reste de l'année) ont rapporté environ 18000€.
Bien avec beaucoup de caractère et beaucoup de charmes, complètement isolé et sans vis-à-vis mais à proximité immédiate de Bussière Galant, de Chalus et de tous les commerces. Pépites à venir visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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