CAPDENAC GARE Appartement 11 pièces - 155 875 €

Dans le centre ville de Capdenac Gare, bel immeuble en pierre de 1900 comprenant 3 niveaux.
Proche toutes commodités, école juste en face et commerces à 50 mètres à pied.
Parking sur la place de l'église à 30 mètres.
Exposition plein sud.

Taux de rendement très attractif pouvant aller de 8 à 9 % après travaux.

Au RDC :
- Une boutique entièrement rénovée de 55 m2 avec chauffage clim/réversible. Actuellement louée 240€/mois.
- Un studio de 35 m2 donnant sur l'arrière de l'immeuble. Actuellement loué 322€/mois.

Au 1er étage :

- Un T4 de 87 m2 avec 3 belles chambre, un salon, une cuisine aménagée, une salle de bain avec WC.
chauffage au gaz. Balcon. A rafraichir

Au 2 ème étage :

- Un T4 de 87 m2 avec 2 chambres, une SAM/salon de 40 m2, une cuisine aménagée, une salle de bain avec WC.
Chauffage au gaze, balcon. A rafraichir

Au 3 ème étage :

Eventuellement combles aménageables pour un studio.

Toiture et charpente entièrement refaite il y a un an.
Menuiseries en PVC double vitrage et volets électriques PVC.

Taxe foncière : 1800 euros.
Aides possibles pour le ravalement de façade.

Revenus locatifs après travaux pouvant être aux environs de 22300 euros annuels.

A SAISIR RAPIDEMENT

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 25 15 80 94 https://www.optimhome.com/conseillers/muriel.lieutard (réf. 542632 )