CABRIES Villa 7 pièces - 1 275 000 €*

Aix SUD - centre ville à 10 Mn, IBS à 15 mn. Vous tomberez sous le charme de cette belle Villa T7 de 2012 de 231 M2 environ (dont 50 m2 de combles aménagées), orientée plein sud, sur un magnifique terrain clos paysagé de 4000 m2, au calme, sans vis à vis et baigné de verdure.
Proche toutes commodités (commerces, école, bus scolaire, bus de ville), gare Aix TGV à 5
mn, aéroport à 15 Mn. Notre coup de cœur !.
Logement particulièrement économe en énergie (DPE A) et écologique (GES A), certifiée LABEL BBC.
Très agréable à vivre et pour recevoir vos amis, elle propose au RDC d'une grand pièce à vivre de 71 m2 (salon / espace repas / cuisine), ouvrant sur une grande terrasse ombragée et un auvent de 21 m2. Le jardin offre de nombreux lieux de convivialité : terrain de pétanque, piscine 10x4 m, potager, poulailler,...
Maison familiale par excellence, elle dispose au rez de chaussée de 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, et à l'étage de 3 chambres, toutes avec placard, salle de bains, wc indépendant, combles aménagées de 50 m2.
Ses équipements modernes procurent de plus un véritable confort de vie au quotidien : chauffage au sol par pompe à chaleur et géothermie de surface, poêle à granulés, climatiseur réversible air/air, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, portail automatique, arrosage automatique, alarme, fibre, eau du canal de Provence, assainissement par micro-station d'épuration.
Nombreuses annexes : Double Garage de 56 m2, Garage de 37 m2, cellier / buanderie, local technique piscine avec wc extérieur, abris de jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) 06 66 51 88 78 https://www.optimhome.com/conseillers/vaglio (réf. 542783 )