Villa 7 pièces - 4 500 000 € CABRIES

Aix SUD - centre ville à 10 Mn, IBS à 15 mn. Bien d'exception dans le pays d'Aix avec cette superbe villa contemporaine de 2023 de 400 m2 orientée sud, en position dominante avec vue dégagée, sur un grand terrain clos de 6700 m2, au calme et sans vis à vis.
Elle propose de généreux espaces aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec une grande pièce à vivre lumineuse de 92 m2 Salon / Salle à manger / Belle cuisine ouverte avec coin repas, donnant sur une spacieuse terrasse au Sud de 400 m2, avec piscine 6x12m et pool house équipé d'une cuisine d'été et d'un wc indépendant.
Au même niveau, vous pourrez également profiter d'un vaste espace détente intérieure de 65 m2 avec piscine chauffée, douche à l'italienne et wc.
En sous sol une grande pièce aménagée de 70 m2, avec wc indépendant, est prête à être équipée en espace loisirs (salle de cinéma, billard, bar,...).
Les espaces nuits sont également confortables avec au rez de chaussée 3 chambres, salle de bains, WC indépendant et à l'étage une grande suite parentale de 63 m2, avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et balnéo, wc, donnant sur une grande terrasse / solarium de 176 m2.
Double garage indépendant de 46 m2, vaste espace de stationnement à l'extérieur et garage en sous sol. Nombreuses dépendances aménageables.
Il ne reste plus qu'à paysager le jardin selon vos envies.

L'ensemble a été réalisé avec des matériaux haut de gamme et les équipements techniques sont de qualité professionnelle (grandes baies vitrées à galandage, volets électriques, plancher chauffant, climatisation réversible gainée, alarme anti intrusion et périmétrique, vidéosurveillance, vitrages anti effraction, forage, eau du canal de Provence, adoucisseur,....)

Emplacement de 1er choix, proche toutes commodités (commerces, écoles, bus scolaire), gare Aix TGV à 5mn, aéroport à 15 Mn. Notre coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) 06 66 51 88 78 https://www.optimhome.com/conseillers/vaglio (réf. 542320 )