CABESTANY Maison 5 pièces - 349 000 €

Dans le village de Cabestany, où il fait bon vivre, je vous propose cette villa de 3 faces, d'une superficie habitable d'environ 130 m², sur une parcelle de 338m².
Maison d'emprise au sol de 107 m², totalisant une surface utile approximative de (+/-) 230 m2.

Elle offre la possibilité de créer deux espaces de vie distincts.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante donnant sur une véranda climatisée, une chambre avec salle d'eau attenante et toilettes, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. Ce niveau, équipé de climatisation dans la chambre et la véranda, est parfaitement adapté pour une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier mène à un séjour lumineux avec cheminée et insert, balcon et coin repas, une cuisine séparée entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC séparé.

Les combles aménagés offrent une pièce supplémentaire pouvant servir de coin nuit, de bureau ou de salle de jeu, ainsi qu'un grenier et une cave à vin réfrigérée et ventilée.
Une partie de ces combles aménagés est à une hauteur supérieure de 1m80 (en cour de déclaration à l'administration).

La villa est équipée de fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques, de la climatisation dans toutes les pièces, d'un portail électrique, d'un réservoir d'eau pluviale et d'un barbecue extérieur.

Un grand garage de 35 m² et la possibilité de stationner un camping-car ou plusieurs voitures dans la propriété à l'avant complètent cet ensemble.

Proximité d'une école maternelle et primaire, d'une boulangerie, le village est pourvu du collège Jean Macé, des commerces au centre du village (boucherie, fleuriste, esthéticienne, tabac,médecin, café et autre) du Carré d’or avec son Carrefour et galerie marchande, de la clinique Médipôle et du Mas Guérido, cette villa offre un cadre de vie pratique et agréable.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Elina CADENE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 413 748 Greffe de PERPIGNAN) 07 82 04 73 22 https://www.optimhome.com/conseillers/elina.cadene (réf. 560470 )