BRESTOT Maison de caractère 5 pièces - 334 400 €

Vous souhaitez vivre à la campagne, sans vis à vis, à l'abri des regards, pour une vie paisible entourés d'un parc paysagé,
tout en profitant d'une localisation idéale pour se rendre sur la ville de Rouen ou d'Honfleur, c'est ce que je vous propose de venir découvrir.

La propriété lumineuse par son orientation plein sud, de 165 m² construite en 1985 avec un sous-sol complet offre une ambiance unique par son jardin joliment entretenu.

Au rez-de-chaussée une entrée majestueuse avec en premier plan un escalier élégant réalisé par les compagnons du Tour de France, vous conduira vers un vaste séjour de 39 m² avec une cheminée, et par ses grandes baies vitrées vous pourrez accéder à une large terrasse orientée plein sud pour profiter de moments conviviaux.

A ce même niveau, vous disposerez également d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain, et d'une salle d'eau avec wc.

Au premier étage une grande mezzanine de 24 m² avec son toit cathédrale, vous orientera vers une chambre de 24.85 m² et à l'opposé vers une autre chambre avec dressing de 24.65 m². Un WC avec meuble vasque complète la distribution du premier étage.

Au sous-sol, il vous sera possible d'y stationner deux voitures, vous aurez à votre disposition une buanderie, une cave gravillonnée pour une température constante, un espace de stockage supplémentaire.

La maison est édifiée sur une parcelle de 5201 m² et dispose d'une parcelle de 3430 m² boisée et non constructible, soit une contenance totale de 8806 m² pour les amoureux de la nature.

Ce bien dispose de fenêtres double vitrage en aluminium, avec des volets roulants manuels.
Le chauffage allie géothermie et fioul pour un confort optimal.
La taxe foncière s'élève à 1136 euros.
L'assainissement se fait par fosse septique.

Une opportunité à saisir, implantée en pleine nature avec un jardin exceptionnel située à 30 minutes de Rouen, des plages Normandes, 10 minutes de l'autoroute A13, à proximité d'une école primaire et maternelle.

Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété.







Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 https://www.optimhome.com/conseillers/lerendu (réf. 559477 )