BOULON Maison de caractère 7 pièces - 399 000 €

Au sud de Caen, sur l'axe Caen-Thury-Harcourt, à 10 mn du périphérique ( accès par la 4 voies D 562  )
 - 1.5 km de tous commerces et professionnels de santé ( maison médicale, pharmacie, infirmière et kinés ..) et de la forêt de Grimbosq.
- Arrêt du bus scolaire à 30 m
- Arrêt bus verts à 250 m.

Au sein d’une commune calme et verdoyante à 20 minutes du centre-ville de Caen, venez découvrir cette ravissante propriété de 172 m2 datant du XIX siècle et sa superbe façade en pierre. Cette maison située dans un environnement exceptionnellement calme, est agrémentée d’une cour et d’un jardin clos, planté d’arbres fruitiers et d’ornement procurant un ombrage reposant, le tout sur une surface de 1165 m2. Vous serez séduits par son charme, et son allée vous mènera à une grande entrée desservant sur la droite, un vestiaire/bibliothèque et une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Cet espace peut, en cas de besoin, être transformé en chambre avec salle de bains, . A gauche de cette entrée, nous accédons au salon spacieux et traversant avec cheminée fermée et un magnifique sol en pierre de Bourgogne, puis grande salle à manger également traversante avec une baie donnant accès au jardin, largement ouverte sur la cuisine dotée d’un coin repas. Ce grand espace bénéficie d’un plancher chauffant, le sol est recouvert d’un dallage en grès noir. Depuis la salle à manger, un superbe escalier en pierre et rampe en fer forgé mène à un palier desservant une grande chambre au plafond cathédrale ainsi que des placards/ penderie, une salle d’eau, des toilettes séparées. Revenons maintenant dans l’entrée où un autre escalier en pierre vous donnera accès à un autre étage doté de 2 chambres, la première, spacieuse et lumineuse est agrémentée d’une cheminée, ses deux fenêtres ayant vue sur la cour et le jardin; Une autre chambre disposant d’un petit cabinet pouvant faire office de bureau avec vue sur le jardin. Salle de bains et toilettes séparées. Pour finir, les combles abritent un palier et 2 chambres mansardées. Cette propriété offre également deux dépendances aménagées. Au rez-de-chaussée vous pourrez bénéficier de 2 garages avec portes motorisées, à l’étage une grande pièce.
L’assainissement est collectif et aux normes. Le mode de chauffage est centralisé avec circuit radiateurs/eau et plancher chauffant, alimenté par chaudière électrique et insert/chaudière à bois. La maison a fait l'objet d'un agrandissement en 2012.

N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia QUERCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 920 582 Greffe de LISIEUX) 06 60 22 37 73 https://www.optimhome.com/conseillers/quercia (réf. 546390 )