BLAYE Maison de ville 9 pièces - 298 000 €

Située, en plein centre ville de Blaye, cette grande maison de 214 m2, offre une surface habitable de 180 m2 sur 2 niveaux + un local de 35 m2, actuellement loué 560 €/mois (entrée séparée)
Sur 2 niveaux, elle comprend en rdc : une entrée, une cuisine, une salle à manger, deux salons (dont 1 donne sur une terrasse de 12 m2), un cellier et un wc.
Un très bel escalier en marbre avec rampe en fer forgé, nous amène à l'étage, où nous trouvons 5 grandes chambres. 3 de ces chambres ont des portes fenêtres qui s'ouvrent sur 2 terrasses distinctes de 26 m2 chacune. Egalement une salle d'eau, une salle de bains, un wc et une chaufferie.
Un joli jardin, un grand abri voiture pavé, de 34 m2 et un garage fermé de 37 m2.
Terrain de 562 m2 entièrement clos.
Chauffage gaz (chaudière et radiateur) Assainissement individuel. Très bonne isolation, et toiture remaniée.
Deux atouts majeurs pour cette maison :
Sa situation idéale, en plein centre-ville et à 2 pas de la citadelle de Blaye (classée Unesco), proche du plus vaste estuaire d'Europe, en fait un bien pouvant être transformé en chambres d'hôtes. La maison possède 3 entrées distinctes.
Son local loué 560 €/mois, génère des revenus dès l'achat de la maison !
On peut également noter sa rareté sur le secteur, de par son emplacement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine VIALLAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 376 058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 https://www.optimhome.com/conseillers/viallas (réf. 541107 )