BERNARDSWILLER Maison vigneronne 7 pièces - 399 000 €

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Bien sous compromis de vente.
Dossier de financement à l'instruction.

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A BERNARDSWILLER, quelques minutes de Obernai.

Ensemble immobilier situé au centre du village d’une surface habitable totale de 167 m² et de 116 m² de surfaces annexes.

La vente est également envisageable en deux lots séparés.

Idéal pour une grande famille, une bi-famille, un artisan, profession libérale, artiste-créateur (annexe !).
Ou bien encore pour un investissement locatif, création de gîte, de chambre d’hôte.

Il est composé d’une belle maison alsacienne entièrement rénovée et d’une partie reconstruite à neuf en 1998 sur l’ancienne grange également en style colombage.

Les deux bâtiments sont actuellement communicants avec deux entrées séparées.

La maison alsacienne de 99 m² de surfaces habitables et 33 m² de surfaces annexes se compose :
Au RDC :
- une entrée
- une grande cave vigneronne avec buanderie, chaufferie et atelier

Au 1er étage :
- un dégagement avec grand placard
- un WC japonais avec lave mains
- un salon / salle à manger de 28 m² avec poêle à bois Austroflamm
- une cuisine entièrement équipée (mobilier et électroménager état neuf)
- une pièce à usage multiple (bureau, chambre enfant…)

Au 2ème étage :
- un palier avec WC séparé
- une grande salle d’eau avec lavabo et douche/hammam, arrivées LL et SL
- une chambre dressing
- une deuxième chambre

La grange réhabilitée de 67.9 m² de surfaces habitables et de 84 m² de surfaces annexes se compose :

Au RDC :
- un grand garage / atelier de 65 m² avec porte motorisée.

Au 1er étage :
- un dégagement donnant sur un second accès à la cour par un escalier extérieur
- une grande pièce à vivre de 23 m²
- une chambre ou pièce aménageable en cuisine (arrivée et évacuation eau en place)
- une grande chambre parentale
- une salle d’eau avec WC

A l’extérieur vous trouverez :
- une cour intérieure pouvant servir également de place de stationnement
- une annexe/cuisine d’été de 20 m² avec eau et électricité.

Chauffage central par chaudière électrique et radiateurs à inertie en fonte.

Surface totale du terrain 227 m².
Possibilité d’acquérir en sus, à la sortie du village, un terrain de loisirs arboré (verger) de 12 ares77 avec point d’eau et vue magnifique sur le vignoble ainsi que le Mont Sainte-Odile, au prix de 9.900 €

Bernardswiller est un village calme et tranquille mais néanmoins très dynamique aux niveaux associatif et culturel.

Primaire, périscolaire et terrain de jeu à quelques minutes à pied ainsi qu’un espace communal avec tables et bancs permettant des pique-niques/barbecue en famille et entre amis à l’ombre des vieux platanes.
Accès direct vers la Voie Verte de Rosheim/St-Nabor.
Boulangerie Bio, Food trucks en semaine et petit marché de légumes-pains-viennoiseries le samedi matin.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 https://www.optimhome.com/conseillers/vital (réf. 551293 )