BERGERAC Maison de ville 4 pièces - 165 000 €

Maison en pierres de style 1900 mitoyenne par un côté, idéalement située sur la rive droite, à trois minutes à pieds du vieux centre et des rives de la Dordogne.

Bâtie sur trois niveaux, elle vous accueille en rez de jardin par la cuisine, le séjour, la première chambre de 13m² et un w.c.
À l'étage, les deux autres chambres de 13 et 15m² ainsi que la salle d'eau.
Tous les murs extérieurs sont isolés. Double vitrage.
En sous-sol, une cave de 40m² abritant la chaudière gaz de marque GEMINOX, installée en 2012 par la société LEGRAND ainsi que l'adoucisseur d'eau.

Surface habitable de 87m².

À l'extérieur, la terrasse de 16m² en bois, couverte par une verrière donne directement sur le jardin. C'est très calme et intimiste pour un centre-ville. Très peu de vis à vis.
Vous y trouverez également trois débarras ainsi que le garage de 25m² alimenté en électricité et une place de stationnement supplémentaire.

Des rafraîchissements sont à prévoir cependant, la cuisine, le séjour et deux chambres viennent d'être repeintes. La verrière vient également d'être restaurée.

Taxe Foncière : 1300€.

Assainissement collectif aux normes, ( tout à l'égout ).

Je vous invite à venir la découvrir sans tarder...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gael DI PAOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 374 511 Greffe de BERGERAC) 06 20 53 45 96 https://www.optimhome.com/conseillers/gael.dipaola (réf. 538093 )