ARTHES Villa d'architecte 4 pièces - 400 900 €

DIDIER FORT spécialiste en corps de ferme et propriété de prestige vous présente :

Sur les hauteurs d'Arthes en campagne face à la pleine nature dans ce secteur tres coté et recherché, belle villa d'architecte récente en plain pied édifiée en 2014 sur une parcelle arborée et close avec piscine pool housse et terrasses.

Cause retraite pour faire une petite maison de 78M² avec division du grand terrain existant en deux terrains soit la maison et 1200M²avec son entrée independante sans servitude.

Une villa de perfectionniste, et de méticuleux dans un état d'entretien irréprochable!

117m² de confort, exposée Sud pour le séjour et salon face à la piscine et la campagne.

Aucun vis à vis.

l'architecte Albigeois a dessiné le bien avec un séjour central et les chambres de chaque coté bien séparées et sans couloir, pas de place perdue, la circulation interne y est agréable et surtout pratique au quotidien.

Une grande baie vitrée à galandage qui donne sur la terrasse carrelée de 30m² dominante, offre une vue exceptionnelle sur la campagne et la piscine avec aussi ses 50m² de plancher composite sans oublier un très joli pool housse type pigeonnier avec un espace bar/plancha/évier ombragé devant la piscine paysagée de 10mx5m, le pool house peut servir de chambre aussi avec sa baie vitrée.

Une belle suite parentale de 23 m² avec un dressing de toute la largeur de la pièce qui sépare la chambre de la salle d'eau
A l'opposé 2 chambres avec placards aussi et une deuxième salle d'eau et wc à coté

le séjour de 50m² offre un espace salle à manger aussi, la grande cuisine ouverte entièrement équipée avec frigo américain et équipement électroménagers en ROSIERES et ROBLIN, est une vraie cuisine!.

Un bureau avec fenêtre, buanderie de blle taille.

Pompe a chaleur haut de gamme avec production d'eau chaude et plancher chauffant, double vitrage à l'Argon anti pont thermique de dernière génération, un tableau électrique surdimensionné, une isolation soignée, résultat un DPE exceptionnel qui affiche fièrement un double A 54 et 1!!! sans oublier l'époustouflante consommation dérisoire de moins de 500€ par an!

L'architecte a eu l'idée de faire un grand préau en dur à l'américaine pour pouvoir garer la voiture juste devant la porte comme dans les grands hôtels, sans se mouiller, à l'ombre et pouvoir déposer ses courses directement.

Possibilité de mettre un Carport pour un deuxième véhicule.

Terrain de 1200m² clos et arboré, entiercement goudronné, portail électrique éclairage allée, un puits

Assainissement tout à l'égout

La fibre

Zéro travaux ou aménagement à prévoir juste à poser les valises et profiter!


Une belle valeur sûre!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 https://www.optimhome.com/conseillers/fort (réf. 554331 )