ARRAS Maison 8 pièces - 241 000 €

MAISON A VENDRE A ARRAS 62000 SECTEUR CITADELLE/C.H.A.

Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous présenter cette spacieuse maison de 177 m² érigée sur un terrain de 900 m² dans le secteur de la Citadelle d'Arras, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, corps médicaux, centre hospitalier, arrêts de bus).

Agréable et lumineuse, elle vous propose une grande entrée, un salon de 24 m² pouvant devenir une chambre, un spacieux séjour de 33 m² avec porte d'entrée indépendante et puits de lumière, une vaste cuisine de 26 m² avec accès direct au jardin, une salle de bains avec grande douche italienne et baignoire, une buanderie et un WC indépendant avec lave-mains.

L'étage est divisé en 2 parties, avec escaliers indépendants. Possibilité de faire communiquer les 2 parties.
La première partie vous réserve une chambre de 14 m² avec dressing de 9 m², et la seconde partie vous offre deux chambres de 9 et 32 m².

Côté extérieurs, vous profiterez d'un ensoleillement total puisque la terrasse et le jardin sont exposés plein sud. Le grand kiosque au milieu du jardin sera parfait pour votre SPA ou déjeuner à l'abri dans un environnement verdoyant.

Un passage privé sur le côté de la maison permet le passage de vos poubelles et de vos 2 roues, et une entrée directe dans le séjour. Pas de garage mais possibilité de stationner gratuitement dans la rue. Maison idéale pour exercer une profession libérale dans la partie avant de la maison, et l'habitation dans la partie arrière (2 portes d'entrée indépendantes).

De nombreux travaux ont été réalisés (charpente, toiture, électricité, isolation de la toiture, des murs et des sols...), le chauffage est électrique avec radiateurs à inertie avec briques volcaniques, l'assainissement en tout à l'égout aux normes, et les huisseries en PVC double-vitrage oscillo-battants. Cave voûtée en briques et pierres de 10 m². Fibre optique. Vidéophone. 2 VMC simple flux. Finitions et rafraîchissements à prévoir. DPE en D.

Située à proximité des liaisons de transports, cette maison vous assure un accès rapide à la gare d'Arras (TGV Paris 50 mn, Lille 30 mn) et aux arrêts de bus de ville (4 passages par heure environ).

BEAUCOUP DE POSSIBILITES : Investisseurs, cabinet, profession libérale, chambres d'hôtes, collocation...
Visites uniquement sur RDV. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 https://www.optimhome.com/conseillers/loock (réf. 547053 )