ARMENTIERES Maison bourgeoise 6 pièces - 246 400 €

Alexis Tanchis vous présente cette élégante demeure bourgeoise, nichée au cœur du centre-ville d'Armentières, entre la gare et la place du Général de Gaulle.

Ses volumes généreux, son charme d'antan préservé, ses plafonds hauts et ses cheminées d'époque confèrent à cette résidence une atmosphère unique, sublimée par une luminosité naturelle.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée conduit à votre gauche à une vaste pièce de vie parquetée de plus de 30m², s'ouvrant sur la cuisine et le jardin paysager. À droite, une pièce carrelée de 22 m² (anciennement cuisine) offre une polyvalence en tant que bureau, chambre ou salle à manger. Une salle de bain complète cet étage.
Le jardin, entièrement clos et d'environ 50m², propose une terrasse et un abri de jardin, garantissant intimité et ensoleillement.

À l'étage, une seconde salle de bain accompagne trois grandes chambres, toutes équipées de rangements intégrés. La première chambre mesure 12m², la deuxième 16m², et la dernière impressionne avec ses 22m², le tout agrémenté du parquet d'origine préservé.

Une cave saine de 7m² complète cette propriété.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation, de fenêtres en double vitrage PVC côté rue et en survitrage côté jardin. Volets électriques au rez-de-chaussée et manuels à l'étage. Les diagnostics électrique et gaz ne révèlent aucune anomalie. Une estimation des travaux peut être réalisée en collaboration avec l'un de nos partenaires.

Cette demeure bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à quelques minutes à pied des écoles et lycées, à 5 minutes de la gare et des commerces et à proximité directe des transports en communs.

Le coup de cœur est assuré ! Planifiez votre visite sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 308 197 Greffe de LILLE) 07 82 84 54 97 https://www.optimhome.com/conseillers/tanchis (réf. 545947 )