ARDENTES Longere 4 pièces - 245 000 €

Nichée dans un écrin de nature, en bordure de la majestueuse forêt domaniale du Poinçonnet, cette superbe longère berrichonne représente une véritable invitation à l'harmonie entre tradition et tranquillité. Idéalement située sur la commune d'Ardentes, à seulement 15 minutes de Châteauroux et à trois heures de Paris, elle offre un cadre de vie enchanteur, à proximité immédiate de toutes les commodités du centre bourg, accessibles en à peine 3 minutes.

La maison, en pierre, aux poutres apparentes, dévoile tout son charme authentique et saura séduire les amateurs de nature et d'histoire. Son exposition idéale au Sud-Est baigne la pièce de vie principale de plus de 32m² d'une lumière douce et chaleureuse, accentuée par une cheminée majestueuse abritant un poêle à bois, parfaite pour les soirées conviviales en famille ou entre amis.

La cuisine ouverte sur la salle à manger, dotée elle aussi d'une superbe cheminée en pierre à foyer ouvert, offre un espace propice à la créativité culinaire et aux repas festifs. Le rez-de-chaussée se complète harmonieusement d'une salle d'eau et d'un débarras, offrant ainsi un confort de vie optimal au quotidien.

À l'étage, deux chambres spacieuses, dont une de plus de 30m², ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, offrent des espaces intimes et accueillants, idéaux pour se ressourcer en toute sérénité.
Le vaste parc de plus de 2300m², joliment arboré de fruitiers et d'arbustes fleuris, constitue un véritable havre de paix où il fait bon se promener et se détendre en toute quiétude. Un terrain de pétanque ajoute une note ludique à cet environnement enchanteur. Une terrasse invite quant à elle à profiter pleinement des douces soirées estivales en plein air.

Une dépendance sur 2 niveaux, autrefois dotée d'un four à pain, les pierres ont été gardées donnant une note authentique à la pièce. Elle offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et vos envies.

Enfin, la maison bénéficie d'une réserve carrelée, servant également de chaufferie/ buanderie ajoutant ainsi une touche pratique et fonctionnelle à cette demeure pleine de caractère.

Si vous recherchez une résidence authentique, imprégnée d'histoire et de nature, cette charmante longère berrichonne saura certainement vous séduire. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Caractéristiques :
- Chauffage principal par pompe à chaleur, auquel peut se substituer la chaudière à gaz si besoin.
- 2 cheminées, dont une avec insert à rénover
- Taxe Foncière : 1037€
- Fosse septique

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 https://www.optimhome.com/conseillers/dauby (réf. 560923 )