ALMAYRAC Maison de caractère 8 pièces - 445 000 €

Jean-Baptiste Galud, Conseiller Immobilier Indépendant, vous invite à découvrir cet ensemble immobilier plein de charme et de potentiel, à seulement 10 minutes de Carmaux, et 23 de l'entrée d'Albi.

L'ensemble se décompose comme suit :

- Vous trouverez premièrement une vaste, spacieuse et lumineuse, maison en pierre du XIX eme siècle, rénovée avec goût et charme, d'environ 248m².

En effet, au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée de 35m² où trône majestueusement un poêle à bois dimensionné pour la maison et un incroyable escalier en colimaçon !

Cette entrée dessert, sur votre droite, une vaste cuisine équipée (27m²), attenante à une véranda - salle à manger (19?5 m²), et au cellier - buanderie, où vous trouverez la chaudière (fioul) et le système d'aspiration centralisé.

Sur votre gauche, vous trouverez, après un coin bar, une suite parentale (31m²) composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau.

Face à vous, vous trouverez le clou du spectacle de ce niveau : une somptueuse véranda de 38 m², dominant l'ensemble du terrain. Hyper lumineuse, car vitrée entièrement sur 4 cotés et dotée d'un magnifique dôme, vous pourrez y faire un magnifique salon.

En son centre, vous trouverez également une cave à vin creusée.

En empruntant l'escalier en colimaçon, vous rejoindrez la coursive et sa vue imprenable sur l'entrée.

A l'étage, vous trouverez 2 suites : la première (28m²) se compose d'une vaste chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'une salle de sport / chambre, la seconde (30m²) se compose elle aussi d'une vaste chambre et d'une salle de bain.

Vous trouverez également un WC à cet étage.

Toutes les menuiseries de la maison sont en alu (double vitrage), avec des volets bois.

La suite de l'ensemble immobilier se compose d'un grand garage attenant à un petit atelier (où se situe la cuve à fioul).

Vous trouverez ensuite un deuxième grand bâtiment qui se compose de 2 appartements, actuellement loués, qui vous permettra de recevoir un complément de revenus intéressant de 1.000 € par mois. Ces appartements ont été aménagés il y a quelques années et sont en très bon état.

Enfin, vous trouverez un très grand atelier, idéal pour un artisan, où vous pourrez au choix, implanter votre activité professionnelle, louer pour obtenir un revenu supplémentaire, ou bien le diviser pour y aménager un ou deux appartements - gites.

Le terrain de cet ensemble immobilier se compose d'une grande prairie entourée d'arbres, et le cadre est verdoyant.

Petite cerise sur le gâteau, la taxe foncière est très faible !

Tous ces éléments feront que vous trouverez dans cet ensemble immobilier un havre de paix proche de toutes les commodités !

On va la voir ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 56 87 74 15 https://www.optimhome.com/conseillers/galud (réf. 557945 )