ALLOUE Maison de caractère 8 pièces - 520 000 €

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Nichée dans la belle commune historique d'Alloue, je vous présente cette fantastique opportunité d'avoir votre propre entreprise ou même toute la famille !

Composée d'une ferme traditionnelle entièrement rénovée avec soin et ses deux petite maisons indépendants, offrant un charme unique.

La ferme principale offre un grand espace de vie ouvert avec une cuisine entièrement équipée et une salle à manger de 65,8m², un salon de 33,6m², 2 chambres au rez-de-chaussée de 13,73m² et 13,21m² avec une salle de bains en-suite et une salle de bains principale, un arrière cuisine et pièce pour ranger.

Au premier étage de la mezzanine, espace pour des bureaux et rangement, une belle chambre de 32.51m² avec vue imprenable avec dressing de 11.33m² et une salle de bain en-suite de 11.05m².

Au deuxième étage de la mezzanine, un espace de 26,3m² pour les loisirs ou le bricolage, avec une vue imprenable sur le reste de la maison. Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques.

Dans le 1er gîte, entrée dans le couloir avec une salle d'eau et des toilettes séparées, une chambre de 11,65m² au rez-de-chaussée, un grand salon/salle à manger avec cuisine équipée de 59,92m².
A l'étage, un palier menant à la première chambre de 18,71m² avec une salle de bains de 3,76m² et à la deuxième chambre avec une salle de bains de 4,6m² et un espace de rangement. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.

Dans le 2ème gîte, entrée dans le salon/salle à manger avec cuisine équipée de 41,05m², une mezzanine, deux chambres de 12,56m² et 10,15m² avec salles de bains en suite et WC. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.

A l'extérieur de la propriété, plusieurs terrasses et espaces pour s'asseoir, une grande piscine de 10X5 chauffée et enterrée, une très grande grange avec mezzanine, parfaite pour le stockage ou une conversion ultérieure.

Un grand bâtiment actuellement utilisé comme potager avec électricité, mais il pourrait très facilement être transformé en un autre gîte avec le bon permis de construire.

Un grand jardin autour de la propriété avec de nombreux arbres et un potager.

Assainissement individuel conforme, double vitrage partout, fibre internet disponible si besoin.

Merci de me contacter pour une visite !


ENGLISH DESCRIPTION

Nestled in the historical and beautiful commune of Alloue, I present to you this fantastic opportunity to have your own business in France or even the entire family!

Composed of fully and sympathetically renovated traditional French farm house along with 2 self contained properties, providing unique charm and quality living.

The main farmhouse provides a large spacious open plan living space with a fully fitted kitchen and dining room of 65.8m², a Sitting room of 33.6m², 2 ground floor bedrooms of 13.73m² and 13.21m² with an en-suite and main bathroom, pantry and boot room area for storage.

On the first floor of the mezzanine, space for offices with storage space, a beautiful bedroom of 32.51m² with amazing views with a dressing room of 11.33m² and en-suite bathroom of 11.05m²

On the second floor of the mezzanine, an area of 26.3m² for hobbies or crafts, with an amazing view of the rest of the farmhouse. Heating provided via a wood burning stove and electrical radiators.

In the 1st gîte, entrance into the hallway with a shower room and separate toilet, ground floor bedroom of 11.65m², a large open plan living/ dining room with fitted kitchen of 59.92m².
Upstairs, a landing leading to bedroom one of 18.71m² with an en suite of 3.76m² and bedroom two with an en suite of 4.6m² and storage space. Heating provided via a wood burning stove and electrical radiators.

In the 2nd gîte, entrance into the open plan living/dining room with fitted kitchen of 41.05m², a mezzanine, two bedrooms of 12.56m² and 10.15m² with en suite bathrooms and WC. Heating provided via a wood burning stove and electrical radiators.

Outside the property, several decking and seating areas, a large heated in ground swimming pool, a very large barn with mezzanine, perfect for storage or further conversion.

A large building currently used as a potting area with electricity, however it could very easily be transformed into another gîte with the correct planning permission.

A large garden around the property with many trees and vegetable plot.

Individual conforming sanitation, double glazing throughout, fibre internet available if needed.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 https://www.optimhome.com/conseillers/esposito (réf. 549568 )