ALBI Maison de ville 9 pièces - 269 000 €

SOUS COMPROMIS

BELLEVUE Situé dans le quartier très prisé de Bellevue, cet ensemble immobilier unique offre actuellement deux grands appartements modernisés en monopropriété, une rareté dans le marché actuel !

Idéalement situé à proximité du rond-point de Bellevue, à quelques pas du collège Aristide Bruant et de l’école Claude Nougaro, ce bien bénéficie d'un accès rapide à la rocade en seulement 2 minutes en voiture. De plus, la place du Vigan est accessible à pied en 10 minutes, offrant ainsi une vie quotidienne des plus pratiques.

Potentiel de réunification:

Cet ensemble immobilier peut facilement être transformé en une seule et spacieuse maison avec garage. L'ouverture d'origine de +/- 2m35 de large a été préservée, facilitant ainsi la création d'une résidence unique dans un quartier haut de gamme.

Le prix attractif au m² de cette propriété tient compte des travaux potentiels à entreprendre selon vos préférences. Dans un quartier où le prix au m² est considérablement plus élevé, cette offre représente une opportunité d'investissement exceptionnelle.

Actuellement, le bien se compose comme suit :

Le rez-de-chaussée de 99 m² habitables propose deux chambres spacieuses de 14,80 m² et 17,40 m² environ, une troisième chambre de 9,3 m² pouvant faire office de bureau, une salle d'eau avec WC et une pièce de vie de 30 m² avec salon, salle à manger, et cuisine ouverte donnant accès à la terrasse couverte de 22 m² puis au jardin intimiste car sans vis à vis. Une buanderie complète cet étage.

L'appartement d’environ 114 m² à l'étage, accessible par une entrée séparée depuis la chaussée, offre en entrant une pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 22 m², trois grandes chambres de 14,1 m², 16,5 m² et 12,6 m², ainsi qu’une quatrième chambre de 10,1 m² pouvant faire office de bureau. A cet étage également, vous trouverez une salle d'eau avec WC.

La propriété bénéficie d'une isolation de qualité des combles, toutes les huisseries sont en PVC double vitrage, le chauffage central est au gaz et l'assainissement est aux normes.

Les deux appartements sont actuellement en état habitable, propices à la location (DPE & GES classe C), avec des compteurs d'énergie et d'eau distincts. Le bien se trouve hors du périmètre d’obligation d’autorisation préalable à la mise en location d’un logement, mise en place par la communauté d’agglomération de l’Albigeois (loi ALUR du 24 mars 2014).

Possibilités d'Aménagement:

- en préservant les deux appartements distincts, pour la mise en location ou pour les occuper à titre privé, un budget de moins de 20.000 EUR est à prévoir pour la reprise de la terrasse ainsi que la façade arrière donnant sur jardin (devis disponible sur demande), et quelques autres menus rafraichissements ;

- pour réaménager le bien en résidence principale avec garage, en refondant les deux appartements, au-delà du budget précédemment évoqué, un budget plus conséquent doit pouvoir être alloué au projet, mais soyez en certain, ce bien offre de très belles perspectives d’agencement 😉


Conclusion:
En préservant l'intégrité des deux appartements ou en les réunifiant, ce bien représente une opportunité rare. Que vous envisagiez un investissement locatif ou la création de votre résidence principale, le potentiel de cette propriété est immense.

N'attendez plus, saisissez cette chance unique de concrétiser votre projet immobilier à Bellevue ! Je suis impatient de lancer ensemble le projet qui vous tient à cœur !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric BASTEMEIJER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 530 830 Greffe de ALBI) 06 87 22 65 66 https://www.optimhome.com/conseillers/bastemeijer (réf. 555505 )