#Exclusivité

Maison de ville 5 pièces - 170 000 €* ALBI

96 m² hab
129 m² terrain
3 Chambres ch
1 Salle d'eau sde
170000

ALBI quartier Atlantis - Située au calme dans une impasse, je vous invite à découvrir cette jolie maison de caractère de 96 m2 et son jardin potager non attenant.

Après avoir traversé la petite terrasse orientée sud-ouest, vous pénétrez dans la pièce de vie composée d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Toujours au RDC se situent des WC séparés avec lave-mains et un garage de 25 m2 avec coin buanderie.

A l’étage, vous découvrez un espace nuit comportant 2 chambres, qui peut facilement être transformé en suite parentale. Une salle d’eau, des WC séparés et une 3e chambre complètent ce niveau. Au second étage, vous profitez d’une 4e belle chambre supplémentaire mansardée. L’autre partie de ce niveau comprend des combles aménageables, actuellement isolés par 40 cm de laine soufflée.

Cette maison est vendue avec son jardin potager non attenant de 42 m2. Elle est reliée au tout à l’égout et est chauffée au gaz de ville (chaudière à condensation neuve de 2021). Un conduit de cheminée est présent si vous souhaitez installer un poêle dans la pièce de vie. La charpente est en très bon état, les murs et plafonds bien isolés. Un tableau électrique est à prévoir.

Peut convenir à des primo accédants ou investisseurs.

Prêts pour une visite ?

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie DUCASSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 900 495 Greffe de ALBI) 06 65 01 59 11 https://www.optimhome.com/conseillers/ducasse (réf. 535496 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 535496
  • Exposition Ouest
    Surfaces
  • Surface habitable 96 m²
  • Superficie terrain 129 m²
  • Surface jardin 42 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 170 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 5
  • Nb de chambres 3
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 1
  • Terrasse Oui
    Annexes
  • Stationnement garage
  • Garage 1
  • Visiophone / Videophone Non
    Prestations
  • Cuisine équipée

DPE/GES

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

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