Programme immobilier neuf de 1 lot à Toulouse (31300)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien locatif en résidence d'affaires, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce T2, situé au 3ème étage, offre un agencement fonctionnel et agréable. Il comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle de bains avec WC, ainsi que des placards de rangement pratiques.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Affaires
  


• Surface : 42.7 m²
  


• Ville : TOULOUSE
  


• Prix : 125 500 €
  


• Loyer annuel HT : 8 328 €
  


• Rentabilité : 6,64 %
  


• Gestionnaire : Nemea
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Nemea Appart’Hotel Toulouse Aéroport est idéalement située à Toulouse, à proximité immédiate de l'aéroport Toulouse-Blagnac et du pôle aéronautique Airbus. Vous trouverez également à proximité des commerces et des transports en commun.

Sa localisation stratégique, à seulement 5 minutes de l'aéroport et des principaux axes routiers, constitue un atout majeur pour une clientèle d'affaires. La résidence propose un ensemble de services de qualité, incluant accueil, petit-déjeuner, Wi-Fi, parking, blanchisserie et sécurité.

Nemea, gestionnaire français reconnu, exploite plus de 90 résidences de services en France, fort d'une expertise solide et d'une offre diversifiée couvrant le tourisme, les affaires et le logement étudiant. Acumen Patrimoine vous propose ce bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 1 388 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]