Programme immobilier neuf de 1 lot à Toulouse (31200)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un appartement en résidence seniors à Toulouse, une solution idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée et de loyers stables dès l'acquisition.

Ce T2, situé au 2ème étage, offre un agencement optimisé comprenant un hall d'entrée avec cuisine, un séjour lumineux, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC, et un balcon agréable.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Seniors
  


• Surface : 38.78 m²
  


• Ville : Toulouse
  


• Prix : 134 000 €
  


• Loyer annuel HT : 7 670 €
  


• Rentabilité : 5,72 %
  


• Gestionnaire : Ovelia
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Balcons des Minimes bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier des Minimes à Toulouse, entre le Canal du Midi et Barrière de Paris.

Sa proximité immédiate avec le métro et sa situation à seulement 10 minutes du centre-ville constituent un atout majeur.

La résidence propose un environnement sécurisé et adapté au bien-être des seniors autonomes ou semi-autonomes, avec des services complets tels que : accueil, gestionnaire sur site, interphone, vidéoprotection, local à vélos, parking, accès PMR, et des espaces communs conviviaux.

Ovelia, gestionnaire spécialisé dans les résidences services seniors et filiale de Vinci Immobilier, assure une gestion rigoureuse et propose des prestations sur mesure.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 354 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]