Programme immobilier neuf de 1 lot à Levallois-Perret (92300)

Descriptif résidence

Un emplacement premium aux portes de Paris

Située 34 rue Jules Verne à Levallois-Perret, la résidence bénéficie d’une adresse très stratégique, à seulement 150 m de la gare Clichy–Levallois qui offre un accès direct à Paris Saint¿Lazare.
Elle se trouve également à 200 m de Paris et au cœur d’un quartier à la fois résidentiel, dynamique et très qualitatif. 

Atouts du quartier

• Quartier commerçant et d’affaires, vivant mais sûr. 
• À proximité immédiate du centre commercial So Ouest (200 m), des restaurants, boulangeries, banques et supérettes.
• Environnement moderne, entretenu, idéal pour étudiants comme pour professionnels.

Accessibilité / Transports

La résidence bénéficie d’une connectivité exceptionnelle :

• Gare Clichy–Levallois (Ligne L) à 150–180 m → Paris Saint¿Lazare en quelques minutes. 
• Nombreuses lignes de bus (84, 94) à 150 m. 
• Métro à proximité (Ligne 3 – Louise Michel / Pont de Levallois). 
• Très facile d’accès depuis les grands axes vers Paris et La Défense.

Universités, écoles & centres d’intérêt à proximité

Grâce à la proximité immédiate de Paris et aux transports directs, la résidence permet d’accéder facilement à :

•  Université Paris¿Dauphine
•  Université Paris¿Nanterre
•  Sciences Po
•  Sorbonne Université
•  ESSEC CNIT / Pôle universitaire La Défense
•  Écoles d’ingénieurs et écoles de commerce du nord-ouest parisien

Centres d’intérêt proches :

• Parc de la Planchette & Parc Alsace
•  Centre aquatique
•  Cinéma, boutiques et restaurants (So Ouest et alentours)
•  Maison de la Pêche et de la Nature
   

La résidence : services & qualité de vie

Qu’il s’agisse de l’offre Appart’hôtel Odalys City ou de la résidence Odalys Campus, on retrouve :

• Studios et T2 modernes, meublés et équipés. 
• Kitchenette complète, salle de bain privative, mobilier fonctionnel.
• Salle de fitness, local vélos, internet, sécurité (interphone, caméras, régisseur).

Descriptif gestionnaire

MAGORA est un acteur majeur de l’immobilier géré en Europe, issu de l’évolution du groupe Odalys.
Le groupe conçoit, développe et exploite des résidences avec services sur l’ensemble de la chaîne de valeur.

Il s’appuie sur un portefeuille de marques reconnues et complémentaires :

• Odalys Vacances est dédiée aux résidences et villages de tourisme.
• Odalys City et Happy Senior répondent aux besoins de séjours urbains et de seniors autonomes.
• Odalys Campus développe des résidences étudiantes et des solutions de coliving.
• Flower Campings et Alpine Resorts adressent l’hôtellerie de plein air et le premium montagne.

MAGORA s’appuie sur près de 550 établissements et plus de 1 700 collaborateurs. Filiale du Groupe Duval, il bénéficie d’une structure financière solide et d’une vision long terme. Son modèle intégré sécurise l’exploitation et optimise la performance des actifs immobiliers.

Les résidences sont implantées sur des emplacements stratégiques, en zones touristiques et urbaines dynamiques. MAGORA développe des projets durables, adaptés aux nouveaux usages et modes de vie. Le groupe poursuit une croissance soutenue en France et à l’international.

Pour les partenaires B2B, MAGORA propose des solutions d’investissement lisibles et diversifiées.
Pour les investisseurs, il offre des actifs gérés clés en main avec services.
MAGORA incarne une nouvelle génération d’immobilier géré, performante et pérenne.

Extrait du bail commercial

Le Preneur (Exploitant)

Droits

• Jouir paisiblement du logement/local loué
• Utiliser le bien conformément à sa destination prévue au bail
• Exiger un logement décent et en bon état d’usage
• Demander les réparations qui ne relèvent pas de l’entretien courant
• Être protégé contre les troubles causés par le bailleur

Devoirs

• Payer le loyer et les charges aux dates convenues
• User du bien en « bon père de famille » (usage normal)
• Assurer l’entretien courant et les petites réparations
• Ne pas transformer les lieux sans l’accord du bailleur
• Informer le bailleur des dégradations ou sinistres
• Restituer le bien en bon état à la fin du bail (hors usure normale)

Le Bailleur (propriétaire)

Droits

• Percevoir le loyer et les charges
• Exiger le respect des clauses du bail
• Récupérer le bien à la fin du contrat
• Demander réparation en cas de dégradations imputables au preneur

Devoirs

• Mettre à disposition un bien en bon état et décent
• Garantir la jouissance paisible du bien
• Assurer les grosses réparations (structure, toiture, installations principales…)
• Ne pas s’immiscer abusivement dans l’usage du bien
• Fournir les diagnostics et documents obligatoires

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

19 MARS 2025

Approbation des comptes (01/09/2023 → 31/08/2024)

• Total des charges : 69 936,85 €, dont :
  • 63 815,35 € : charges non récupérables
  • 6 121,50 € : travaux en chaufferie votés précédemment
• Rappel : les charges récupérables sont entièrement réglées par Odalys.

Passage en comptabilité de copropriété traditionnelle

• Le budget intègre désormais toutes les charges, récupérables + non récupérables.
• Objectif : plus de transparence et anticipation des éventuelles sorties de bail Odalys.
• Conditionne la mise en place du tiers payeur Odalys.

Système de tiers payeur Odalys

• Chaque copropriétaire bailleur doit signer une délégation de paiement.
• Sans signature : il devra avancer l’intégralité des charges puis se faire rembourser par Odalys.
• Les informations demandées (fiche copropriétaire) doivent être transmises à SGIT.

Budget prévisionnel 2025–2026

• Montant total : 425 492 €
• Comprend toutes les charges (y compris récupérables par Odalys).
• Appels de fonds : semestriels.
• Si refus du budget → suppression du tiers payeur + résolutions 9 et 10 annulées.

Contrat de prestation Odalys

• L’AG ratifie le contrat de prestation de services (nettoyage, entretien, gardiennage).
• Entrée en vigueur : 01/09/2025.

Autorisation de signature : SGIT reçoit l’autorisation de signer le contrat Odalys, malgré le lien capitalistique Odalys → SGIT.

Mandats donnés au syndic et au Conseil Syndical

Assurance immeuble

• SGIT mandaté pour négocier un nouveau contrat multirisque.
• Le Conseil Syndical valide le changement de courtier ou d’assureur.

Maintenance / Sécurité incendie

• Même dispositif : consultation par le syndic → validation par le Conseil Syndical.

Notifications électroniques (nouvelle obligation légale)

• Depuis avril 2024, les convocations et PV doivent être envoyés par voie électronique.
• Les copropriétaires peuvent demander un maintien de l’envoi postal sur simple demande.