Programme immobilier neuf de 1 lot à Gujan-Mestras (33470)

1. Description du bien

Investissez dans un bien immobilier locatif sécurisé au sein d'une résidence de services médicalisée (EHPAD), sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domidep), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Cette chambre, située au 1er étage, offre une disposition optimisée et fonctionnelle, comprenant une pièce principale et une salle d’eau avec sanitaires.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : appartement
  


• Surface : 20.39 m²
  


• Ville : GUJAN MESTRAS
  


• Prix : 111 000 €
  


• Loyer annuel HT : 6 800 €
  


• Rentabilité : 6,13 %
  


• Statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.
  

3. Atouts et Localisation

La résidence La Savane est une résidence EHPAD médicalisée, idéalement située à Gujan-Mestras, dans le Bassin d’Arcachon, à proximité d’Arcachon, de la Dune du Pilat et des ports ostréicoles.

Elle accueille une clientèle de personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa situation à quelques kilomètres de l’aéroport de Bordeaux, proche des transports (bus, gare TER) et des commodités constitue un atout majeur.

L’établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, animations, jardin, espaces de vie collectifs. La copropriété compte 86 lits répartis sur 2 niveaux.

Domidep, acteur historique des EHPAD fondé en 1989, gère aujourd’hui 144 établissements en France, près de 9 700 lits, et figure parmi les 5 plus grands groupes privés du secteur.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 416 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]